Ключевые нормы Жилищного кодекса РФ: ст. 153–157 в 2026 году

С 04 июля 2026 года актуальны положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок исчисления, структуру и сроки внесения платы за жильё и коммунальные услуги. Ниже систематизирована информация по статьям 153–157 с учётом последних изменений (Федеральный закон № 71-ФЗ от  г. и иные поправки 2024–2025 гг.).

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность вносить плату

1. Кто обязан платить. Все граждане и организации — собственники, наниматели, члены ЖК, СНТ, арендаторы — обязаны своевременно и в полном объёме оплачивать:
   • жилое помещение (найм, содержание, ремонт);
   • коммунальные услуги (водоснабжение, тепло, электричество, газ, вывоз ТКО, др.).
2. Объём обязательств. Размер платежа определяется:
   • площадью/кадастровой стоимостью объекта;
   • тарифами ресурсоснабжающих организаций (РСО);
   • нормативами потребления (при отсутствии приборов учёта);
   • договором управления/найма.
3. Совместная ответственность. Собственники помещений в МКД несут солидарную ответственность за общедомовые долги (ст. 153 ч. 3, ст. 44 ч. 5 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы

Плата делится на две группы:

1. Плата за жилое помещение:
   • найм (для муниципального/госжилфонда);
   • содержание и текущий ремонт общего имущества;
   • управление МКД (услуги УК/ТСЖ/кооператива).
2. Плата за коммунальные услуги:
   • холодное и горячее водоснабжение;
   • водоотведение;
   • электроснабжение;
   • теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение централизованное);
   • газ (сетевой и сжиженный);
   • вывоз и утилизация твёрдых коммунальных отходов;
   • обращение с ТКО;
   • общедомовые нужды (ОДН).

С 2025 г. отдельным строкой выделяются расходы на общедомовые нужды ОДН в пределах нормативов, утверждённых Минстроем РФ и регионами.

Статья 155 ЖК РФ. Порядок и сроки внесения платежей

1. Срок по умолчанию: до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (может быть изменён договором управления).
2. Форма оплаты:
   • безналичный расчёт;
   • наличные через ЕПД, банк, ГИС ЖКХ, мобильные приложения.
3. Авансирование. Управляющая организация вправе требовать предоплату не более чем за 2 месяца вперёд (п. 3 ч. 2 ст. 155).
4. Начисление пени.
   • с 31-го дня просрочки, 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день;
   • с 91-го дня — 1/130 ставки;
   • максимальный размер пени ограничен суммой долга (ч. 14 ст. 155).
5. Распределение поступлений. При частичной оплате деньги зачисляются в следующей очередности: пени → коммунальные услуги → жилищные услуги (п. 7 ст. 155).

Новшество 2024 г. Если собственник своевременно предоставил показания приборов учёта и не имеет долгов, начисление ОДН по нормативу ограничено фактическим расходом МКД.

Статья 156–157. Размер платы

• Ст. 156: размер платы за содержание и ремонт утверждается общим собранием собственников, но не может превышать предельные тарифы муниципалитета.
• Ст. 157: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам субъекта РФ с учётом нормативов и показаний ИПУ/ОДПУ.

Ответственность за неуплату и права потребителей

Меры взыскания

1. начисление пени (ст. 155 ч. 14);
2. ограничение подачи ресурсов (ст. 7.22 КоАП РФ);
3. взыскание через суд, ФССП.

Как оспорить начисления

• подать жалобу в Госжилинспекцию/Роспотребнадзор;
• обратиться в жилищную комиссию при администрации;
• подать иск в суд общей юрисдикции (ст. 131–132 ГПК РФ, ст. 22 ГПК РФ).

Для оперативного контроля рекомендуем пользоваться государственной информационной системой ГИС ЖКХ и мобильными приложениями поставщиков услуг.