Важно! Ниже приведён обзор актуальных полномочий председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) с учётом последних поправок в Жилищный кодекс РФ‚ вступивших в силу в 2026 году.
Кто такой председатель ТСЖ?
Председатель — это единоличный исполнительный орган товарищества‚ избираемый общим собранием собственников помещений на срок не более 3 лет (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). Он действует от имени ТСЖ без доверенности и не входит в состав правления.
- Может быть как физическим‚ так и юридическим лицом (последний вариант — редкость).
- Подотчётен общему собранию и может быть отозван досрочно решением более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
Основные полномочия председателя ТСЖ по жилищному кодексу
Представительские
- Заключает договоры управления‚ подряда‚ аренды‚ поставки и иные сделки в пределах утверждённого сметой размера расходов.
- Представляет интересы ТСЖ в органах власти‚ судах и перед управляющими компаниями (УК).
- Открывает и ведёт банковские счета‚ ставит подписи на финансовых документах.
Организационно-административные
- Обеспечивает подготовку и проведение общих собраний (в т. ч. собраний заочного голосования).
- Издаёт приказы о приёме и увольнении сотрудников ТСЖ (уборщиков‚ дворников‚ техников).
- Контролирует выполнение решений общего собрания и правления.
Финансово-хозяйственные
- Формирует и представляет на утверждение собрания годовой план доходов и расходов (смета).
- Контролирует поступление взносов собственников и не допускает образования просроченной задолженности (в 2026 г. введён автоматический штраф 0‚1 % за каждый день просрочки).
- Организует проведение капитального ремонта в рамках Фонда капитального ремонта.
Информационные и отчётные
- Публикует ежеквартальные отчёты о расходах на официальном сайте ТСЖ или на стенде дома (п. 9 ст. 175.2 ЖК РФ).
- В течение 10 дней после собрания предоставляет в Жилищную инспекцию протоколы и решения.
- Обязан разместить QR-код на входе в подъезд со ссылкой на актуальную информацию о финансовой деятельности (нововведение 2026 г.).
Что председатель не вправе делать без решения общего собрания
- Увеличивать размер взносов сверх утверждённого собранием лимита.
- Заключать договор управления многоквартирным домом сроком более 3 лет.
- Продавать или сдавать в аренду общее имущество собственников (чердаки‚ подвалы‚ фасадные рекламные конструкции).
- Менять тарифы на коммунальные услуги.
Ответственность председателя ТСЖ
Начиная с 2026 года:
- Административная: штрафы от 5 000 до 50 000 руб. за непредоставление отчётности‚ нарушение сроков собрания или отказ в доступе к документам (ст. 7.22.3 КоАП).
- Уголовная: до 4 лет лишения свободы за присвоение или растрату денежных средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ).
- Гражданско-правовая: обязан возместить ущерб‚ причинённый ТСЖ своими действиями (ст. 53.1 ЖК РФ).
Процедура избрания и отставки: пошаговая инструкция
Шаг 1
Инициатива: правление или не менее 10 % собственников подаёт заявление.
Шаг 2
Уведомление: председатель должен получить письменное уведомление за 30 дней до собрания.
Шаг 3
Голосование: решение принимается простым большинством голосов от общего числа собственников по площади.
Шаг 4
Оформление: протокол и выписка из ЕГРЮЛ подаются в налоговую в течение 3 рабочих дней.
Советы собственникам: как контролировать председателя
- Ежеквартально запрашивайте бухгалтерскую отчётность и акты выполненных работ.
- Используйте онлайн-сервисы Госуслуг для проверки договоров аренды общего имущества.
- Создайте чат-дом в мессенджере и оперативно обсуждайте все траты.
- Направляйте обращения в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию при подозрении на махинации.