1 сентября 2016 года вступила в силу обновлённая редакция частей 1 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Реформа затронула практически все сферы гражданского оборота: от долевой собственности и дарения недвижимости до авторского права и ответственности иностранных лиц. Ниже — подробный разбор самых значимых нововведений, которые уже действуют на территории РФ.

Долевая собственность: новые правила распоряжения долями

Изменения в разделе о долевой собственности направлены на упрощение сделок с долями и повышение прозрачности прав участников:

• Преимущественное право покупки теперь действует только при продаже доли третьему лицу; между участниками долевой собственности оно не применяется;
• Срок для уведомления о намерении продать долю сокращён до 30 дней.
• Упрощён порядок безвозмездной передачи доли другим участникам: достаточно нотариального удостоверения соглашения.

Дарение недвижимости: защита от «мнимой» безвозмездности

Чтобы минимизировать риски мнимых договоров дарения, законодатель ввёл дополнительные требования:

1. Обязательная нотариальная форма при дарении доли в праве общей долевой собственности.
2. Необходимость нотариального удостоверения договора дарения квартиры, если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
3. Возможность расторжения договора дарения по требованию дарителя при ухудшении материального положения последнего (новый параграф 3 ст. 578 ГК РФ).

Авторское право и «осиротевшие» произведения

Статья 1280.1 ГК РФ закрепила механизм использования объектов авторских и смежных прав, правообладатели которых неизвестны:

Теперь организация, желающая использовать такое произведение, может:

• обратиться в Роспатент с заявлением и обоснованием добросовестных поисков правообладателя;
• получить разрешение на использование с условием отчисления вознаграждения в специальный фонд;
• при последующем появлении правообладателя рассчитаться с ним напрямую, возместив фонду ранее перечисленные суммы.

Корпоративные отношения: устав «по умолчанию» и электронные решения

Федеральный закон № 209-ФЗ (внесённый в ГК РФ) позволил:

1. Использовать типовой устав без утверждения его участниками — экономит время и деньги при регистрации ООО.
2. Передавать решения общего собрания в электронном виде через сервисы ФНС России.
3. Отказаться от печатей и печатных бланков при наличии электронной подписи.

Ответственность государства и иностранных лиц

Новые нормы распространяются на споры с участием иностранных юридических и физических лиц:

• Равенство прав российских и иностранных участников гражданского оборота: отменены льготные режимы для отдельных категорий.
• Исполнение решений иностранных судов на территории РФ упрощено при наличии международных договоров.
• Возможность прямого иска к субъекту РФ при причинении вреда иностранному инвестору в результате незаконных действий региональных властей.

Ключевая дата — 1 сентября 2016 года: с этого момента действует новая редакция частей 1 и 3 ГК РФ.
Юридическим лицам следует:

1. Проверить уставные документы на соответствие новым требованиям.
2. Обновить внутренние регламенты по работе с недвижимостью, интеллектуальной собственностью и корпоративными решениями.
3. Оценить риски споров с иностранными контрагентами в свете новых норм.

Гражданам же стоит заранее проконсультироваться у нотариуса при дарении или приобретении долей, а также при использовании «осиротевших» произведений в личных проектах.

Если у вас остались вопросы по конкретным поправкам, оставьте их в комментариях — подготовим персональную памятку по вашей ситуации!