Актуальность вопроса. В жизни нередки ситуации‚ когда один из супругов заключает сделку с недвижимостью‚ считающейся совместной собственностью‚ без предварительного нотариального согласия второго супруга. До недавних пор такие сделки автоматически признавались оспоримыми и могли быть расторгнуты. Однако последние изменения в Гражданском кодексе РФ (ст. 183‚ 157.1 ГК РФ) вводят понятие «последующего одобрения» и позволяют «исправить» сделку‚ если второй супруг впоследствии даст свое согласие. Ниже ‒ подробная инструкция‚ как это сделать правильно.

Когда возникает необходимость последующего одобрения

• Квартира приобретена в браке. С 2024 г. имущество‚ купленное в браке‚ считается совместной собственностью‚ даже если оформлено на одного супруга (ст. 34 СК РФ).
• Сделка совершена без нотариального согласия. Если второй супруг не предоставил нотариально удостоверенное согласие перед подписанием договора‚ ЕГРН делает специальную отметку: «Сделка совершена без согласия супруга».
• Цель одобрения: снять обременение‚ «узаконить» сделку и защитить ее от оспаривания.

Юридическая основа: ст. 183 и 157.1 ГК РФ

Последующее одобрение описано в ч. 2 ст. 183 ГК РФ:

«Последующее одобрение сделки представляемым создает‚ изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения».

А ст. 157.1 ГК РФ требует‚ чтобы в документе последующего согласия:

1. Была точно указана сделка (дата‚ стороны‚ объект).
2. Было четко выражено волеизъявление «одобряю».

Пошаговая инструкция по оформлению последующего одобрения

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о заключении брака (если брак зарегистрирован после 2026 г. – электронное свидетельство из ЕГР ЗАГС).
• Договор купли-продажи/дарения/мены‚ который требует одобрения.
• Выписка из ЕГРН‚ подтверждающая сделку.

Шаг 2. Посетите нотариуса

Одобрение обязательно заверяется нотариально. Нотариус:

1. Проверит отсутствие брачного договора‚ ограничивающего права супруга.
2. Зафиксирует в протоколе‚ что супруг ознакомлен со сделкой и полностью ее одобряет.
3. Сформирует единый нотариальный акт последующего согласия (форма № 49/2025-ФНП).

Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр

В течение 5 рабочих дней после нотариального одобрения:

• Заполните форму Р11014 (заявление о внесении изменений в ЕГРН).
• Приложите нотариально заверенное одобрение.
• Оплатите госпошлину 350 ₽.

Росреестр внесет запись «Сделка одобрена» и снимет отметку об отсутствии согласия.

Образец текста последующего одобрения

НОТАРИАЛЬНОЕ ОДОБРЕНИЕ СДЕЛКИ
Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ г.р.‚ паспорт 4510 № 123456‚ являющаяся супругой Иванова Петра Викторовича‚ одобряю сделку купли-продажи квартиры‚ заключённую г. между Ивановым П.В. и Сидоровым А.А.‚ объект: квартира № 45‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ г. Москва‚ кадастровый № 77:01:0004010:1234. Подтверждаю‚ что возражений не имею и прав на оспаривание сделки впредь не заявлю.

Подпись / Дата / Печать нотариуса

Что изменится после одобрения

Ответы на частые вопросы

✔ Можно ли одобрить сделку после развода?

Да. Главное – чтобы на момент совершения сделки вы были в браке. После развода одобрение оформляется тем же способом.

✔ Можно ли обойтись без нотариуса?

Нет. Закон требует нотариального удостоверения (ст. 35 СК РФ + Письмо Минюста № 04-03-2024/4048).

✔ Как быстро Росреестр обновит данные?

В среднем 3–5 рабочих дней при электронной подаче‚ до 7 – при личном визите.

1. Определите‚ что объект – совместная собственность.
2. Соберите документы и запишитесь к нотариусу.
3. Получите нотариальное одобрение с точной привязкой к сделке.
4. Подайте заявление в Росреестр.
5. Убедитесь‚ что запись в ЕГРН изменена.

Важно! С 2026 г. ФНП тестирует электронное последующее одобрение через Госуслуги. Следите за обновлениями на сайте rosreestr.gov.ru.

Соблюдая описанный алгоритм‚ вы защищаете свою сделку от любых претензий и упрощаете дальнейшие регистрационные действия.