Актуально на 04 июня 2026 г․
Что такое «пп 3 п 1 ст 220»?
Аббревиатура расшифровывается так:
пп 3 — подпункт 3,
п 1, пункт 1,
ст 220, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации․
В совокупности это налоговое освобождение, позволяющее физическим лицам не платить НДФЛ с доходов, полученных от продажи ряда объектов имущества, если соблюдены определённые условия․
Какие объекты подпадают под освобождение?
- жилые дома, квартиры, комнаты, включая доли в них;
- земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты;
- автомобили и иные транспортные средства;
- иное имущество, не отнесённое к ценным бумагам и не используемое в предпринимательской деятельности․
Ключевые условия освобождения
Минимальный срок владения
Если объект находился в собственности дольше минимального срока, доход от продажи освобождается от НДФЛ полностью․
| Тип имущества | Минимальный срок владения |
|---|---|
| Недвижимость, полученная: | 3 года |
| — по наследству или дару от близкого родственника; | |
| — в результате приватизации; | |
| — по договору пожизненного содержания․ | |
| Иная недвижимость (например, купленная на рынке) | 5 лет |
| Транспортные средства и прочее имущество | 3 года |
Предел освобождения
Если срок владения меньше минимального, налог можно уменьшить на сумму имущественного вычета или фактически понесённые расходы на покупку/строительство:
- 1 000 000 ₽ — для недвижимости и долей;
- 250 000 ₽ — для прочего имущества, в т․ч․ автомобилей․
Как получить освобождение: пошаговая инструкция
- Проверьте срок владения․
Дата отсчитывается с момента регистрации права в ЕГРН (или со дня смерти наследодателя при наследовании)․ - Если срок ≥ минимального:
- в декларации 3-НДФЛ отметьте код дохода 1510 (продажа недвижимости) и 903 (доход облагается НДФЛ по ставке 0%);
- приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН и документы-основания получения объекта․
- Если срок < минимального:
- уменьшите доход на вычет или расходы;
- заполните разделы 1․3 и 1․4 декларации;
- подтвердите расходы платёжными документами․
- Сдайте декларацию до 30 апреля следующего года․
- Оплатите налог до 15 июля (если он остался после вычета)․
Наиболее частые ошибки
- Игнорирование срока, многие не проверяют дату регистрации и лишний раз включают доход в декларацию․
- Перепутали вычет с освобождением — вычет применяется вместо освобождения, когда срок короче минимального․
- Забыли документы на расходы — без квитанций, договоров подряда и чеков ИФНС не примет уменьшение на расходы․
- Учёт долей, при продаже доли срок владения считается для каждого долевика индивидуально․
Пп 3 п 1 ст 220 НК РФ — это мощный механизм, позволяющий полностью или частично избежать НДФЛ при продаже личного имущества․ Главное — вовремя проверить срок владения и грамотно оформить все документы․
Важно: при сомнениях проконсультируйтесь с налоговым специалистом или воспользуйтесь сервисом «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog․gov․ru․