Дата публикации: 04 июля 2026 г.

В российском гражданском праве существует несколько институтов, позволяющих передать имущество другому лицу во временное владение и/или пользование.
Наиболее известными из них являются договор аренды и договор безвозмездного пользования (ссуды).
Ниже подробно рассмотрены особенности каждого из них, а также смежные нормы, регулирующие порядок и условия передачи вещей во временное пользование.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)

Понятие и правовая база

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь
в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).
Важно: право собственности на вещь не переходит к ссудополучателю.

Обязанности ссудодателя

• Статья 691 ГК РФ: ссудодатель обязан передать вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи.
• Вещь должна быть передана со всеми принадлежностями и документами, необходимыми для её использования по назначению.

Кто может выступать ссудодателем

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит:

1. Собственнику вещи;
2. Иным лицам, которым такое право предоставлено законом или собственником (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Сроки и расторжение

Договор может быть заключён как на определённый срок, так и без указания срока.
В последнем случае каждая из сторон вправе расторгнуть договор в любой момент, предварительно уведомив другую сторону за разумный срок.

Договор аренды

Обязанности арендатора

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться имуществом:

• в соответствии с условиями договора;
• а если условия не определены — в соответствии с назначением имущества.

Особенности аренды недвижимости

При аренде помещений или земельных участков особое значение имеют:

1. Целевое использование (жилое, коммерческое, производственное);
2. Обременения и ограничения, указанные в ЕГРН;
3. Субаренда — возможна только при наличии согласия арендодателя или прямого указания в договоре.

Общее имущество собственников многоквартирного дома

Статья 259.3 ГК РФ устанавливает, что каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом,
в т.ч. подвалами, крышами, лифтами, придомовой территорией.
При этом решения о предоставлении части общего имущества третьим лицам (например, в аренду под размещение рекламы) принимаются общим собранием собственников.

Проблемные вопросы и судебная практика

Основные споры

• Нарушение условий использования (например, использование жилого помещения под офис без согласования).
• Ухудшение состояния вещи при безвозмездном пользовании.
• Отказ собственника продлевать договор аренды без объяснения причин.

Рекомендации сторонам

1. Тщательно фиксировать состояние вещи в акте приёма-передачи.
2. Определять в договоре точные обязанности по содержанию и ремонту.
3. При безвозмездном пользовании оговаривать ответственность за порчу или утрату вещи.

Предоставление имущества в пользование — это гибкий и широко применяемый способ извлечения выгоды из вещей без утраты права собственности.
Важно чётко разграничивать договор аренды (возмездный) и безвозмездного пользования (ссуды), поскольку от этого зависят как права, так и обязанности сторон, а также налоговые последствия.