Договор аренды (а также иные обязательства) может быть заключён без указания точной даты окончания.
В таких случаях важно чётко знать, в какой момент и каким образом любая из сторон может прекратить отношения,
не нарушая законодательство. Ниже — подробное руководство по действующим на 2026 год нормам и судебной практике.

Правовая база: статья 610 ГК РФ

Ключевая цитата

Пункт 2 ст. 610 ГК РФ: «Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды,
заключённого на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца,
если законом или договором не установлен иной срок уведомления.»

Главные выводы из нормы

• Договор признаётся заключённым на неопределённый срок, когда:
  • стороны изначально не определили конечную дату;
  • договор уже действовал, но после истечения срока арендатор продолжал пользоваться имуществом без возражений арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
• Односторонний отказ возможен без обязательства доказывать причины.
• Форма уведомления — письменная (письмо, электронная подпись, курьер с распиской и пр.).

Судебная практика: ключевые позиции высших судов

Дата прекращения

Постановление Президиума ВАС РФ от № 18168/10: моментом прекращения договора аренды недвижимости,
заключённого на неопределённый срок, считается окончание трёхмесячного срока,
исчисляемого с даты получения уведомления.
То есть договор автоматически прекращается без дополнительного соглашения.

Толкование срока «не позднее»

В определении КС РФ от № 185-О подчеркнуто, что обороты «до» и «не позднее» считаются равнозначными.
Поэтому, если договор содержит формулировку «аренда заканчивается не позднее 31 декабря»,
это не делает его «неопределённым»: срок жёстко ограничен и не требует дополнительного уведомления.

Последствия неисполнения обязанности освободить объект

• Арендатор обязан вернуть имущество на условиях ст. 622 ГК РФ (состояние пригодное для использования, акт приёма-передачи).
• Неосвобождение влечёт взыскание двойной арендной платы за период сверх срока (ст. 619 ГК РФ).

Пошаговая инструкция по прекращению договора на неопределённый срок

1. Проверьте условия договора. Убедитесь, что он действительно заключён на неопределённый срок.
2. Подготовьте уведомление.
   • Укажите:
     • наименование сторон и реквизиты договора;
     • чёткое намерение расторгнуть договор без продления;
     • дату, с которой договор считается прекращённым (три месяца + 1 день от даты получения).
   • Форма, письменная, подпись уполномоченного лица.
3. Направьте уведомление.
   • Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером с распиской.
   • Сохраните почтовую квитанцию/расписку для суда.
4. Зафиксируйте передачу имущества.
   • Составьте акт возврата/приёма-передачи.
   • Укажите состояние объекта и наличие задолженностей.
5. Если арендатор отказывается освобождать помещение, обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании неустойки.

Особые случаи и нюансы

Иной срок уведомления

Законом или договором может быть установлен отличный от трёх месяцев срок предупреждения:

• Аренда жилого помещения — 1 месяц (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
• Договор проката (движимое имущество) — 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).

Дополнительное соглашение вместо уведомления

Стороны могут договориться о сроках и условиях прекращения через подписание дополнительного соглашения.
Такой способ удобен, когда требуется:

• рассрочить освобождение объекта;
• погасить долги постепенно;
• сохранить аренду до момента вступления нового арендатора.

Чек-лист для арендодателя и арендатора

1. Для договоров на неопределённый срок действует право одностороннего отказа с уведомлением за 3 месяца
(если иное не предусмотрено законом или договором).
2. Судебная практика однозначно: договор прекращается автоматически по истечении срока уведомления,
дополнительного соглашения не требуется.
3. Письменная форма уведомления и доказательство его вручения — обязательные условия.
4. Неосвобождение объекта влечёт двойную плату и возможность выселения через суд.
5. Дополнительное соглашение допускается, если стороны договорились о ином порядке и сроках.