Сделки занимают центральное место в гражданском праве, так как именно через них осуществляется передача прав, возникновение и прекращение обязательств, а также регулирование отношений между субъектами права. В статье разберёмся, какие принципы лежат в основе институтa сделок в российском законодательстве, какие виды сделок существуют и какие требования к их форме предъявляет закон на 2026 год.

Понятие и правовая природа сделки

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, сделка ‒ это волевой акт, результатом которого является определённое правовое последствие.

Классификация сделок

По количеству участников

• Односторонние сделки, действия одного лица, выражающие его волю (например, завещание).
• Двусторонние сделки — договор, в котором две стороны выражают согласованную волю (например, купля-продажа).
• Многосторонние сделки, участвуют три и более сторон (например, учредительный договор ООО, соглашение о совместной деятельности).

По наличию встречного удовлетворения

• Возмездные — стороны получают взаимное удовлетворение (плата за товар, услугу).
• Безвозмездные, одна сторона передаёт право без встречного получения выгоды (например, дарение).

По срокам исполнения

• Срочные — сделка совершается в определённый срок.
• Бессрочные, стороны не устанавливают конкретный срок исполнения.

Форма сделок

Согласно статье 158 ГК РФ, сделки могут совершаться:

1. Устно, допускается, если иное не установлено законом и если сделка исполняется «на месте» (например, покупка билета в кассе).
2. В простой письменной форме — обязательна для:
   • сделок юрлиц между собой и с гражданами;
   • сделок граждан между собой на сумму, превышающую в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (в 2026 г. — 192 000 руб.).
3. В нотариальной форме — требуется законом для определённых категорий сделок (например, договор ренты, сделки с долей в уставном капитале ООО).

Согласие третьих лиц и органов

Статья 157.1 ГК РФ подчёркивает: если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, на совершение сделки может потребоваться согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления.
Примеры:

• сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности, требуют решения органа местного самоуправления;
• крупные сделки ООО — решение общего собрания участников (ст. 46 ФЗ «Об ООО»).

Государственная регистрация и последствия несоблюдения формы

Государственная регистрация

В ряде случаев сделка подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). К ним относятся сделки с недвижимым имуществом, переход прав на морские суда и др.

Последствия несоблюдения формы

Согласно статье 165 ГК РФ, уклонение от нотариального удостоверения или регистрации влечёт ничтожность сделки, если такое нарушение является существенным.
При этом возможно последующее уточнение формы (уточнение нотариальной формы) и признание сделки действительной, если не нарушены права третьих лиц.

Таблица: ключевые особенности основных видов сделок по ГК РФ

Актуальные изменения 2025–2026 годов

• Законом от внесены уточнения в порядок совершения крупных и заинтересованных сделок хозяйственных обществ.
• Обновлён порядок нотариального удостоверения электронных сделок (вступил ).
• Увеличены пороговые суммы для простой письменной формы: теперь она обязательна при сумме более 192 000 руб. (10× МРОТ 2026 г.).

Практические советы

1. Перед совершением сделки проверьте, требуется ли нотариальная форма или государственная регистрация.
2. Убедитесь, что в уставе юрлица нет ограничений на совершение крупных сделок.
3. При использовании электронной подписи убедитесь в её квалификации и соответствии требованиям ФЗ-63 «Об электронной подписи».