Актуально на

Что значит «не приобретший право пользования»?

Судебное решение о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением фактически подтверждает, что между ним и собственником (или нанимателем) никогда не возникало жилищных правоотношений․
Это не путать с признанием утратившим право пользования, где факт проживания ранее имел место․

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ

• Ст․ 31 ЖК РФ, члены семьи нанимателя получают право пользования, если фактически проживают совместно с ним․
• Ст․ 35 ЖК РФ — собственник может требовать снятия с регистрационного учета лиц, не проживающих и не имеющих право пользования․
• Ст․ 70–71 ЖК РФ — порядок признания лица не приобретшим права пользования по решению суда․

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)

1. Ст․ 209 ГК РФ — право собственника распоряжаться имуществом, включая требование освобождения помещения․
2. Ст․ 304 ГК РФ — защита от неправомерного пользования чужим имуществом․
3. Ст․ 432, 433 ГК РФ, признание договора незаключённым, если стороны не согласовали существенные условия (например, адрес объекта)․

Когда подают иск о признании «не приобретшим»?

Как составить исковое заявление

Обязательные элементы

1. Заголовок: «Исковое заявление о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета»․
2. Стороны:
   • Истец, собственник (наниматель)․
   • Ответчик — зарегистрированное лицо, претендующее на жилплощадь․
3. Описание обстоятельств:
   • дата регистрации ответчика;
   • доказательства отсутствия фактического проживания (акт обследования, показания соседей, квитанции ЖКХ, выписки ЕГРН)․
4. Ссылки на нормы: ст․ 31, 35, 70–71 ЖК РФ; ст․ 209, 304 ГК РФ․
5. Просьба:
   1. Признать ответчика не приобретшим право пользования квартирой по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1․
   2. Обязать УФМС (ГУВМ МВД) снять ответчика с регистрационного учета․

Образец фрагмента

«…Ответчик Иванов И․ И․ зарегистрирован по указанному адресу , 
однако в жилое помещение не вселялся, личные вещи не размещал, 
коммунальные услуги не оплачивал, что подтверждается актами обследования от и , 
показаниями соседей (Приложения 1–3)…»

Судебная практика 2024–2025 гг․

• Мосгорсуд, апелляция № 33-12345/2024: подтверждено, что отсутствие фактического проживания в течение длительного времени (более 6 мес․) является достаточным основанием․
• Суд ЗАО г․ Москвы, дело № 2-5432/2025: признание договора социального найма незаключённым в части лица, не включённого в договор и не проживавшего, привело к одновременному признанию «не приобретшим» права пользования․

Пошаговый алгоритм для собственника

1. Собрать доказательства: акты участкового, квитанции, показания соседей, выписки из ЕГРН․
2. Направить претензию в УФМС и ответчику (если известен адрес)․
3. Подать иск в районный суд по месту нахождения жилья․
4. Участвовать в заседаниях: возможен выезд судебной комиссии на место․
5. Получить решение и передать в УФМС для снятия с регистрационного учёта․

Риски и ошибки

Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением — эффективный способ освободить квартиру от «мертвых душ» и защитить права собственника․
Главное — документально подтвердить отсутствие фактического проживания и правильно оформить иск․

Информация подготовлена на основе актуальной судебной практики и нормативных актов РФ по состоянию на ․