04 июля 2026 г․ — Государственная Дума в третьем чтении утвердила пакет из трёх законов, которые вносят кардинальные изменения в Градостроительный кодекс РФ․ Основной акцент сделан на упрощение процедуры получения разрешений на капитальный ремонт многоквартирных домов․ В статье разберёмся, какие именно новации вступают в силу, как они повлияют на собственников, подрядчиков и муниципалитеты, и что нужно учесть при подготовке проекта на капитальный ремонт․

Что изменится в процедуре согласования проекта капремонта

Единая государственная информационная система (ЕГИС) вместо «бумажных» паспортов

С 1 октября 2026 года подача всех документов на капремонт переходит в ЕГИС «Градостроительство»․ Это значит:

• отпадает необходимость предоставлять бумажные технические паспорта и кадастровые выписки;
• все сведения о доме, включая чертежи, акты обследования и сметы, загружаются в систему в электронном виде;
• сокращение срока регистрации заявки с 30 до 10 календарных дней․

Уведомительный принцип для типовых работ

Если капремонт относится к перечню типовых работ (утверждается Постановлением Правительства № 1455/2026 от ), то разрешение на строительство не требуется․ Достаточно:

1. Подать в Минстрой уведомление за 5 дней до начала работ․
2. Разместить информацию о планируемых работах на официальном сайте управляющей компании․
3. Получить подтверждение из ЕГИС о принятии уведомления․

Сокращённые сроки экспертизы

Для нестандартных проектов (например, усиление несущих конструкций или надстройка мансард) госэкспертиза проходит за 15 рабочих дней вместо 30․ При этом эксперты могут запрашивать дополнительные материалы только один раз, иначе считается, что замечаний нет;

Новые полномочия органов власти

Федеральный уровень

Минстрой РФ получает право:

• утверждать типовые формы проектной документации;
• устанавливать единые тарифы на экспертизу капремонта по регионам;
• создавать федеральный банк данных о наиболее эффективных технологиях ремонта․

Региональный уровень

Органы власти субъектов РФ теперь:

• формируют реестр подрядчиков, аккредитованных на выполнение капремонта;
• координируют графики работ так, чтобы не допустить одновременного ремонта в соседних домах, что раньше вызывало перегрузку дорог и инфраструктуры;
• утверждают региональные коэффициенты к федеральным тарифам (в пределах ±10 %)․

Муниципальный уровень

Администрации городских округов:

• выдают разрешения на размещение строительных площадок без проведения публичных слушаний, если площадка используется менее 6 месяцев;
• осуществляют выездные проверки качества работ по обращениям граждан в течение 3 дней․

Как подготовить проект на капремонт по новым правилам

Шаг 1․ Сбор исходных данных

Необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН на здание и все помещения (заказывается онлайн)․
2. Загрузить акт технического обследования в ЕГИС (форма 2026-ТО)․
3. Сформировать фотопаспорт дефектов (не менее 10 фото каждого элемента)․

Шаг 2․ Проектирование

Используйте типовые решения:

• утепление фасада — каркасно-вентилируемый фасад «КМВ-У»;
• замена инженерных систем, «ПРОФ-ИНЖ-2026»;
• ремонт кровли — мембранная система «ТЕХНОНИКОЛЬ-П»․

Типовые решения уже согласованы с Минстроем, поэтому экспертиза занимает 5 дней․

Шаг 3․ Смета и финансирование

До 1 января 2027 г․ действует федеральный грант — 15 % от стоимости работ․ Оформляется через портал «Госуслуги-ЖКХ», срок рассмотрения заявки, 7 дней;

Шаг 4․ Согласование с собственниками

Обязательное условие — 66 % голосов на общем собрании․ Решение фиксируется в ЕГИС протоколом формы ОСС-КР-2026․ Электронное голосование разрешено через Госуслуги․

Практический чек-лист для управляющей компании

Что важно помнить собственникам

С 1 января 2027 г․ действует штраф до 5 000 руб․ за несвоевременное заключение договора на капремонт, если работы не начаты в течение 18 месяцев после формирования фонда․

Все отчёты о ходе работ публикуются в открытом доступе на государственном портале «Контроль-Ремонт»․ Достаточно ввести адрес дома, чтобы увидеть акты скрытых работ и фотоотчёты․

При обнаружении недобросовестного подрядчика можно подать жалобу через ЕГИС, жалоба автоматически направляется в региональное УФАС и в прокуратуру․

Новые изменения в Градостроительном кодексе делают процесс капитального ремонта максимально прозрачным и быстрым: сроки сокращены вдвое, документооборот переведён в электронный вид, а контроль усилен на всех уровнях власти․ Главное — вовремя подготовить качественный проект и активно вовлекать собственников через цифровые сервисы․

Если у вас остались вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в региональном центре «ЖКХ-контроль» или написать в чат-поддержку ЕГИС «Градостроительство»․