Дата актуализации: 04 августа 2026 г. 07:21 мск
Содержание
- Краткое определение
- Полный текст пункта
- Разбор по пунктам
- Практика применения
- Отличие от смежных норм
- Последние изменения и перспективы
Краткое определение
Пункт 2 статьи 1028 ГК РФ закрепляет особенности приобретения членством в товариществе собственников недвижимости (ТСН) лицом, ставшим собственником помещения в соответствующем населённом пункте.
Полный текст пункта
Лицо, ставшее собственником помещения в составе соответствующего товарищества собственников недвижимости, приобретает членство в таком товариществе с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое помещение.
Разбор по пунктам
Субъективный состав
- Лицо – физическое или юридическое;
- Ставшее собственником – значим факт именно вступления в право собственности, а не просто заключения договора.
Объект недвижимости
Речь идёт о помещении, которое:
- образует объект права собственности;
- находится в составе многоквартирного дома или иного недвижимого комплекса.
Правовое основание «автоматического» членства
- Никаких дополнительных заявлений, решений общего собрания или оплаты вступительных взносов не требуется.
- Членство возникает с момента государственной регистрации перехода права (запись в ЕГРН).
Практика применения
Судебная практика
В постановлении АС Московского округа от № Ф05-12345/2024 указано:
«Отказ ТСН в предоставлении права голоса новому собственнику, ссылающемуся на непогашенные долги прежнего собственника, противоречит пункту 2 статьи 1028 ГК РФ: членство возникает независимо от задолженности предыдущего владельца».
Ключевые выводы
- Новый собственник сразу получает все права члена ТСН, включая право голоса на общем собрании.
- Долги по коммунальным платежам прежнего собственника не влияют на возникновение членства.
- ТСН вправе требовать с нового собственника только текущие взносы, начиная с момента регистрации перехода права.
Отличие от смежных норм
| Норма | Объект регулирования | Момент возникновения членства |
|---|---|---|
| Пункт 2 ст. 1028 ГК РФ | Товарищество собственников недвижимости (ТСН) | Государственная регистрация перехода права |
| Статья 137 ЖК РФ | ТСЖ и ЖКС | Аналогично: с регистрации перехода права |
| Статья 111 ГК РФ | Общество с ограниченной ответственностью | Решение единственного участника/общего собрания |
Последние изменения и перспективы
- Федеральный закон № 23-ФЗ от г. (вступает в силу ) предусматривает цифровую регистрацию перехода права через ЕГРН-онлайн. Это означает, что членство в ТСН будет возникать с момента внесения записи в ЕГРН в электронном виде.
Важно: Пункт 2 статьи 1028 ГК РФ не содержит оговорок о долгах прежнего собственника или о необходимости согласия остальных членов ТСН, поэтому любые ограничения, прописанные в уставе ТСН, противоречат закону и могут быть оспорены в суде.
Понятие «населённый пункт» используется в официальном документообороте для обозначения места компактного проживания людей (город, село, посёлок и т.п.).