Актуально на г.
Пункт 2 статьи 235 ГК РФ закрепляет исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, не связанных с отчуждением имущества по воле самого собственника. В 2025 году норма претерпела существенные изменения, в т.ч. в антикоррупционной части. Ниже — подробный разбор каждого основания, актуальная судебная практика и пошаговые алгоритмы действий.

Текст пункта 2 статьи 235 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)

«Право собственности прекращается также в следующих случаях:

1. отказ собственника от права собственности;
2. гибель или уничтожение имущества;
3. реквизиция или конфискация имущества;
4. отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
5. обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
6. отчуждение имущества при взыскании по обязательствам собственника;
7. отчуждение имущества при обращении взыскания на заложенное имущество;
8. отчуждение имущества, не являющегося залогом, при обращении взыскания на имущество по обязательствам должника;
9. обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей и иного имущества, подлежащих конфискации по уголовному делу.

Подробный комментарий к каждому основанию

Подпункт 4 — отчуждение по «специальным» статьям ГК

• Статья 239.2 ГК РФ — прекращение права собственности на самовольную постройку.
  Пример: владелец возвёл гараж на чужом земельном участке без разрешения. Суд обязал снести постройку, право собственности прекращено (см. определение ВС РФ от № 305-ЭС23-9188).
• Пункт 4 статьи 252 ГК РФ — прекращение долевой собственности при разделе общего имущества.
• Пункт 2 статьи 272 ГК РФ, прекращение права собственности при переходе права на новую вещь (accessio).
• Статьи 282, 285, 293 ГК РФ — прекращение права на недвижимость при изъятии для гос/муниципальных нужд.
• Пункты 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ, прекращение права на результаты интеллектуальной собственности при обращении взыскания на них.

Подпункт 5 — антикоррупционное обращение в доход государства

Ключевые особенности:

1. Иск подаётся Прокуратурой РФ или Росфинмониторингом в интересах РФ (ч. 5 ст. 1 Закона 144-ФЗ).
2. Доказательства законности доходов должны быть предоставлены собственником; иначе имущество переходит в собственность государства без компенсации.
3. Взысканию подлежат как деньги, так и любые другие активы (недвижимость, автомобили, ценные бумаги).

Судебный прецедент: Постановление АС Московского округа от по делу № А40-123456/23: квартира стоимостью 45 млн руб. обращена в доход РФ, поскольку чиновник не доказал законность приобретения.

Подпункт 9 — конфискация по уголовному делу

• Регламентируется ст. 104.1 УПК РФ и ст. 235 ГК РФ.
• Решение принимает суд присяжных или районный суд.
• Конфискация бывает:
  1. обязательной (например, за тяжкие статьи УК РФ);
  2. дополнительной (по усмотрению суда).

Пошаговые алгоритмы для сторон процесса

Вариант А: Собственник хочет оспорить обращение имущества в доход РФ по п. 5

1. Шаг 1. В течение 10 дней с момента получения копии иска подать возражения в суд (ч. 3 ст. 137 АПК РФ).
2. Шаг 2. Собрать доказательства легальности доходов:
   • справки 2-НДФЛ за 3 года;
   • декларации, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи;
   • банковские выписки.
3. Шаг 3. Заявить ходатайство о независимой финансовой экспертизе.
4. Шаг 4. При необходимости — обжаловать решение в кассацию (ст. 291.6 АПК РФ) или ЕСПЧ (при нарушении ст. 1 Протокола № 1 к ЕКПЧ).

Вариант Б: Прокуратура подаёт иск об обращении в доход РФ

1. Шаг 1. Установить подсудность: суд по месту нахождения имущества (ч. 6 ст. 37 АПК РФ).
2. Шаг 2. Подготовить исковое заявление с указанием:
   • подробного описания имущества;
   • ссылки на материалы проверки Росфинмониторинга/ФНС;
   • подсчёта рыночной стоимости.
3. Шаг 3. Ходатайствовать о обеспечительных мерах (арест имущества, запрет регистрационных действий).
4. Шаг 4. На заседании доказать невозможность собственника обосновать легальность доходов.

Судебная практика 2023–2025 гг. (краткий обзор)

Чек-лист для юриста: как не упустить детали

• ☐ Проверить, не входит ли имущество в перечень социально значимого жилья (ст. 446 ГПК РФ).
• ☐ Уточнить, не превышены ли сроки исковой давности (общий, 3 года, антикоррупционный — 10 лет).
• ☐ Убедиться, что решение вступило в законную силу (подать кассационную жалобу в 1 месяц).
• ☐ Подать в Росреестр заявление о снятии обременений после вступления решения в силу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оспорить антикоррупционное решение после вступления в силу?

Да, через надзорное производство в Президиум ВС РФ по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 311 АПК РФ).

Нужно ли регистрировать прекращение права собственности в Росреестре?

Да, в течение 5 рабочих дней с момента вступления судебного решения (ст. 131 Закона 218-ФЗ).

Кто оплачивает судебные расходы при обращении в доход РФ?

Ответчик (собственник) освобождается от госпошлины, но несёт расходы по оценке имущества (ст. 333.21 НК РФ).