Дата актуализации: 07 апреля 2026 г.

Краткое содержание

Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ регулирует обязанность лица, неосновательно пользовавшегося чужим имуществом без намерения приобретения, возместить собственнику сумму сбережённых средств. Данная норма применяется, когда:

• использовался чужой объект без законных оснований;
• такое пользование было временным;
• отсутствовало намерение купить или иным образом приобрести имущество.

Полный текст пункта 2 статьи 1105 ГК РФ

«Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.»

Ключевые элементы нормы

«Неосновательно временно» — что это значит?

Речь идёт о ситуациях, когда право пользования отсутствует:

• использование чужой квартиры без договора найма;
• работа на чужом оборудовании без заключённого договора аренды;
• безвозмездное использование чужих услуг (например, электроэнергии, воды, интернета).

«Без намерения приобрести»

Признак исключает договор аренды, безвозмездного пользования (ссуды), лизинга или иных вещных прав. Например, если стороны только вели переговоры о будущем договоре, но им не подписали, пользование всё равно признаётся неосновательным.

«То, что оно сберегло»

Подлежит возмещению экономическая выгода, которую получил незаконный пользователь. Это может быть:

1. экономия арендной платы;
2. избавление от необходимости оплачивать услуги (электроэнергия, вода, газ);
3. избежание расходов на транспорт, если использовался чужой автомобиль.

Момент и место оценки

Цена рассчитывается:

• во времени — на момент фактического прекращения пользования;
• в пространстве — по месту, где происходило пользование.

Следовательно, если незаконный жилец выехал из квартиры в Москве 15 марта 2026 г., то и стоимость «сбережённой» аренды берётся по московским ценам на ту дату.

Как суд рассчитывает размер возмещения: практика

Пример 1. Незаконное проживание

Факт: Гражданин А. прожил в чужой квартире 8 месяцев без договора.
Решение суда:

• средняя ставка аренды аналогичной квартиры — 35 000 руб./мес.;
• сумма подлежащей компенсации: 35 000 × 8 = 280 000 руб.

Пример 2. Использование чужого автомобиля

Факт: Гражданин Б. ежедневно пользовался автомобилем соседа 2 месяца без разрешения.
Расчёт:

• рыночная стоимость аренды аналогичного авто — 1 500 руб./сут.;
• сумма сбережённого: 1 500 × 60 дней = 90 000 руб.

Отличие от пункта 1 статьи 1105 ГК РФ

Алгоритм действий собственника для взыскания

1. Собрать доказательства: акты приёма-передачи, фото/видео, показания свидетелей, чеки об оплате коммунальных услуг.
2. Оценить экономическую выгоду: заказать рыночную экспертизу или предоставить аналоги (объявления о сдаче в аренду).
3. Предъявить претензию в письменной форме.
4. Подать иск в суд по месту нахождения имущества (ст. 28 ГПК РФ).
5. Взыскать компенсацию через службу судебных приставов.

Наиболее частые ошибки

• Исковая давность — 3 года со дня прекращения факта пользования (ст. 196 ГК РФ).
• Неверная цена, использование неактуальных данных или показателей из другого города.
• Смешение с арендой — если даже устно обсуждалась аренда, норма п. 2 ст. 1105 всё равно может применяться, пока договор не подписан.

Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ, эффективный механизм защиты прав собственника, когда кто-то безвозмездно использует имущество. Соблюдение алгоритма доказывания, правильный расчёт сбережённых средств и своевременное обращение в суд позволяют быстро и в полном объёме восстановить нарушенное право.

Важно: при любых спорах консультируйтесь с квалифицированным юристом и проверяйте актуальность судебной практики по вашему региону.