Дата актуализации:
Нормативное содержание
Статья 165 ГК РФ состоит из двух частей‚ но именно пункт 1 устанавливает ключевое правило:
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку‚ требующую нотариального удостоверения либо государственной регистрации‚ а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или регистрации‚ суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случале последующее нотариальное удостоверение или регистрация не требуются.
Условия применения пункта 1 статьи 165 ГК РФ
- Наличие сделки‚ подлежащей обязательному нотариальному удостоверению или государственной регистрации (например‚ договор долевого участия в строительстве‚ отчуждение доли в уставном капитале ООО и др.).
- Частичное или полное исполнение сделки одной стороной (передача денег‚ имущества‚ подписание передаточного акта и т. д.).
- Уклонение второй стороны от оформления: отказ явиться к нотариусу‚ непредоставление документов для регистрации‚ иные действия/бездействие‚ свидетельствующее о намерении избежать формального завершения сделки.
Процедура защиты в суде
- Подача иска исполнившей стороной.
- Доказывание:
- факта заключения сделки;
- обязательности нотариуса/регистрации;
- своего исполнения;
- уклонения ответчика.
- Решение суда: если доводы подтверждены‚ суд признаёт сделку действительной и обязанность по нотариальному удостоверению/регистрации отпадает.
Практические примеры
Пример 1. Продавец квартиры получил аванс и передал ключи‚ но затем отказался подписывать договор купли-продажи у нотариусе. Покупатель обращается в суд с требованием признать сделку действительной.
Пример 2. Учредитель ООО подписал договор отчуждения доли и получил оплату‚ но не подаёт заявление в ФНС для регистрации изменений в ЕГРЮЛ. Покупатель вправе требовать судебного признания перехода доли.
Важные ограничения и разъяснения
- С г. положения пункта 1 не применяются к решениям собраний участников хозяйственных товариществ и обществ (п. 107 Постановления Пленума ВС РФ № 54).
- Суд вправе‚ но не обязан признать сделку действительной; он оценивает добросовестность сторон‚ возможные нарушения прав третьих лиц и иные обстоятельства.
- После вступления решения суда в силу дополнительное нотариальное удостоверение или регистрация не требуются.
Связь со статьёй 165.1 ГК РФ
Новая статья 165.1 регулирует «юридически значимые сообщения»‚ но не затрагивает правила пункта 1 статьи 165. Это независимые институты: первый защищает добросовестного участника при уклонении контрагента‚ второй определяет‚ когда считается доставленным уведомление/требование.
Актуальность редакций
На г. действует ред. ФЗ от г. с изменениями от г.‚ которые не внесли никаких правок в содержание пункта 1 статьи 165.
Пункт 1 статьи 165 ГК РФ является мощным инструментом защиты добросовестной стороны‚ столкнувшейся с недобросовестным уклонением от необходимого оформления сделки. При правильном доказывании суд может «вылечить» формальный дефект и сохранить законные права исполнившего участника без дополнительных процедур.
Следите за обновлениями: очередная плановая переработка ГК РФ запланирована на осень 2026 года‚ и мы оперативно сообщим о любых изменениях.