04 июля 2026 г; 04:46

Любая сделка с недвижимостью — будь то покупка дачи‚ квартиры или земельного участка — сопряжена с риском «подцепить» объект‚ на который уже наложены ограничения или обременения․
Чтобы избежать юридических проблем‚ прежде чем подписывать договор‚ необходимо обязательно проверить реестр ограничений и обременений‚ а также запросить выписку из ЕГРН․

Что такое обременения и ограничения

Обременение, это юридическая «пометка» на объекте недвижимости‚ которая ограничивает собственника в распоряжении имуществом․
Ограничение — это запрет или предел на определённые действия (продажа‚ дарение‚ сдача в аренду и т․ п․)․

Наиболее распространённые виды обременений и ограничений

• Залог (ипотека) — имущество находится в залоге у банка или иного кредитора․
• Арест — наложен судом или приставами в рамках исполнительного производства․
• Запрет на отчуждение — запрет суда‚ налоговой или иного органа․
• Сервитуты — право прохода‚ прокладки коммуникаций‚ ограничивающее использование участка․
• Долг по коммунальным платежам или налогам — может стать основанием для наложения ограничений․
• Доля несовершеннолетних или недееспособных лиц — требует согласия органа опеки․

Как проверить объект перед покупкой

Адвокат Анастасия Иванова рекомендует перед покупкой дачи или любой другой недвижимости выполнять следующие шаги:

1. Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․
   В выписке отражаются:
   • сведения о правообладателях;
   • вид права (собственность‚ аренда и др․);
   • кадастровая стоимость;
   • все зарегистрированные обременения и ограничения․
2. Проверить реестр залогов ФССП․
   Через сервис fssp․gov․ru можно узнать‚ есть ли у продавца долги и аресты․
3. Сверить фактические и кадастровые характеристики․
   Убедитесь‚ что площадь‚ границы и назначение объекта в документах соответствуют реальному положению дел․
4. Запросить справку об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ․
   Задолженность может привести к наложению ограничений в будущем․

Как получить выписку из ЕГРН

Получить официальную выписку можно:

• в МФЦ (по адресу нахождения объекта);
• на портале Росреестра — rosreestr․gov․ru;
• через электронную подпись на портале Госуслуг;
• в коммерческих сервисах‚ аккредитованных Росреестром (быстро‚ но за дополнительную плату)․

Актуальные контактные данные в ЕГРН

Управление Росреестра по Псковской области напоминает владельцам недвижимости о необходимости вносить актуальные контактные данные в ЕГРН․
Это позволит:

• оперативно получать уведомления о наложении/снятии обременений;
• избегать мошенничества;
• упрощать процесс совершения сделок․

Перед покупкой дачи (или любой недвижимости) обязательно:

1. Закажите выписку из ЕГРН (не старше 5–7 дней)․
2. Проверьте обременения‚ аресты‚ залоги․
3. Сверьте кадастровые и фактические характеристики․
4. Убедитесь в отсутствии долгов по налогам и ЖКХ․
5. Уточните право продавца на распоряжение имуществом․

Помните: экономия на проверке может обернуться потерей имущества или многолетними судебными разбирательствами․
Доверяйте только официальным источникам и квалифицированным юристам․