04 августа 2026 г. — С 1 июля 2018 года в России начал функционировать Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (сокращённо — ЕГРЗ). Все положительные заключения госэкспертизы с этого момента обязательно вносятся в реестр. Как именно он работает, зачем нужен заказчикам и экспертам, и как воспользоваться данными реестра — разбираемся в одной статье.
Что такое ЕГРЗ и зачем он нужен
ЕГРЗ, это федеральная информационная система, консолидирующая в одном месте:
- все положительные заключения государственной экспертизы проектной документации (ГЭПД),
- итоги экспертизы результатов инженерных изысканий,
- данные о типовой проектной документации, предназначенной для многократного применения.
Главная цель — прозрачность и доступность информации для органов власти, застройщиков, финансирующих организаций и граждан. Никаких «закрытых» положительных заключений больше не существует: если документация получила «добро», сведения обязательно появятся в реестре.
Правовая база
- Градостроительный кодекс РФ
- Статья 48.2 — понятие «типовой проектной документации» и обязанность включать её в реестр.
- Статья 6, часть 1, п. 5.12, положение о создании и ведении ЕГРЗ.
- Постановление Правительства РФ от № 400/пр — утверждён порядок ведения реестра и формат данных.
- Приказ Минстроя России от 2019 г. — актуализирован перечень направлений деятельности экспертов и правила аккредитации.
Как попадают сведения в реестр
Работа идёт в автоматическом режиме:
- Экспертная организация, завершившая проверку, формирует электронное заключение в системе ГИС ЕГРЗ.
- Файлы подписываются квалифицированной электронной подписью (КЭП) ответственного эксперта.
- Данные передаются в ФГИС «ЕГРЗ» в течение 1 рабочего дня после подписания.
- При отсутствии технических ошибок запись публикуется в течение 24 часов.
Если заключение отрицательное, оно в реестр не передаётся, но застройщик обязан устранить замечания и повторно пройти процедуру.
Как получить доступ к реестру
4.1 Официальный сайт
Единый портал: https://egrz.minstroyrf.ru (доступен 24/7, без регистрации).
4.2 Что можно найти
- Номер и дату заключения.
- Наименование объекта капстроительства.
- Адрес (место реализации).
- Застройщика/технического заказчика.
- Экспертную организацию и ФИО ответственных специалистов.
- PDF-файл полного заключения.
4.3 Поисковые фильтры
- По кадастровому номеру земельного участка.
- По ИНН/ОГРН застройщика.
- По наименованию объекта.
- По номеру заключения.
Практический чек-лист для застройщика
Перед подачей документации на госэкспертизу:
- Убедитесь, что проект подготовлен в ГИС «ПИР» (федеральная система подготовки проектной документации).
- Проверьте, что в штате экспертной организации есть аттестованные специалисты по нужным направлениям (см. приказ Минстроя № 400/пр-2024).
- Загрузите в систему:
- проект (полный комплект PDF/A-2),
- результаты инженерных изысканий,
- экологические, пожарные, санитарные заключения (если требуются).
- Оплатите госпошлину (2026 г. — 35 000 ₽ за жилое здание до 10 000 м²).
После получения положительного заключения:
- Скачайте выписку из ЕГРЗ (валидна для предъявления в Росреестре и при подаче на разрешение строительства).
- Храните электронный оригинал заключения не менее 10 лет (требование ФЗ-384 «Технический регламент…»).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие формату PDF/A-2 (RGB-цвет вместо CMYK) | Система отклоняет файл | Конвертировать в стандарт PDF/A-2b, цвет CMYK, 300 dpi |
| Отсутствие ЭЦП одного из разработчиков раздела | Отказ в регистрации заключения | Проверьте цепочку подписей до загрузки |
| Пропущенный инженер-геолог | Экспертиза изысканий не пройдёт | Организуйте комплексное обследование до проектирования |
Изменения 2025–2026: что нового
- С введён автоматический контроль смет по федеральному реестру цен.
- С обязательна интеграция с BIM-моделью (формат IFC 4.0) для объектов > 10 000 м².
- Добавлены новые экспертные направления: «Зелёные технологии» и «Цифровые двойники».
Пошаговая инструкция: как проверить проект через ЕГРЗ
- Перейдите на egrz.minstroyrf.ru.
- Выберите пункт «Поиск заключений».
- Введите кадастровый номер участка или название объекта.
- Нажмите «Найти» → откроется карточка с заключением.
- Кликните «Скачать PDF» для получения полного документа.
- Если нужна выписка, нажмите «Сформировать выписку» → PDF с QR-кодом для проверки подлинности.
ЕГРЗ превратился в ключевой инструмент прозрачного строительства. Минстрой России планирует расширять функционал: уже к концу 2026 года ожидается интеграция с системой контроля за ходом строительства «ГИС «НОРМ» и переход на полностью безбумажную экспертизу. Воспользуйтесь реестром уже сегодня — это быстро, бесплатно и снимает риски потери документов.
Обновлено по состоянию на . При изменении нормативных актов материал будет дополнен.