С 13 января 2025 года в Российской Федерации вступили в силу фундаментальные изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся порядка заключения и регистрации договоров дарения недвижимости. Теперь:
- все договоры дарения недвижимости без исключения должны быть обязательно удостоверены нотариусом;
- для близких родственников установлены льготы, скидка 50 % на нотариальные услуги;
- процедура государственной регистрации перехода права собственности стала более прозрачной и быстрой благодаря прямому электронному взаимодействию нотариусов с Росреестром.
Что изменилось в 2025 году: краткий ликбез
Обязательное нотариальное удостоверение
Раньше можно было подать договор дарения в МФЦ без нотариуса (если имущество передавалось между близкими родственниками). Теперь:
- Любой договор дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) обязательно заверяется нотариусом.
- Если договор не нотариально удостоверен — Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
Льготы для близких родственников
Кто получает скидку 50 %?
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- Бабушки, дедушки и внуки;
- Полные и неполные родные братья и сёстры;
- Супруги.
Как подтвердить родство?
Достаточно предъявить свидетельства о рождении/браке или паспорт с соответствующей отметкой. Нотариус сам проверит данные через ЕГР ЗАГС.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение в 2025 году
Шаг 1. Подготовка документов
У дарителя и одариваемого должны быть:
- Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН выписка не старше 5 дней);
- Кадастровый и техпаспорт (по требованию нотариуса);
- Справка о проживающих (если речь о квартире и есть несовершеннолетние);
- Согласие супруга/супруги дарителя (если имущество приобретено в браке).
Шаг 2. Выбор нотариуса
Рекомендуем выбирать нотариуса, подключённого к системе электронного документооборота с Росреестром. Это ускорит регистрацию до 3 рабочих дней вместо 7-9.
Шаг 3. Подписание договора и отправка в Росреестр
- Нотариус:
- проверяет документы;
- составляет договор дарения;
- если есть льгота — сразу применяет скидку 50 %;
- отправляет документы электронно в Росреестр.
- Одариваемый:
- оплачивает госпошлину 2000 руб. (для физлиц) или 22000 руб. (для юрлиц);
- получает выписку из ЕГРН на e-mail или в МФЦ через 1-3 дня.
Частые вопросы и подводные камни
Можно ли подарить долю без согласия других собственников?
Нет. Для дарения доли в квартире нужно письменное нотариальное согласие всех остальных участников долевой собственности или отказ от преимущественного права покупки.
Что будет, если даритель передумает?
До момента регистрации перехода права даритель может отозвать дар, если:
- одаряемый совершил покушение на его жизнь/здоровье;
- обнаружены доказательства причинения вреда имуществу дарителя;
- даритель резко ухудшил своё материальное положение (по решению суда).
Нужно ли платить НДФЛ при дарении между близкими родственниками?
Нет; Налоговый кодекс РФ освобождает от НДФЛ при дарении недвижимости между близкими родственниками. В остальных случаях ставка 13 % (для нерезидентов 30 %).
| Статья расходов | Сумма | Кому платить |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (1 объект до 10 млн руб.) | 0,3 %, мин. 300 руб.; с льготой 50 % | Нотариусу |
| Госпошлина за регистрацию права | 2000 руб., физлица 22000 руб. — юрлица | Росреестр |
| Срок регистрации | 1-3 рабочих дня | Росреестр |
Проверь себя: мини-чек-лист перед походом к нотариусу
- Есть ли у меня актуальная выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)?
- Записано ли согласие супруга/супруги дарителя?
- Есть ли документы, подтверждающие родство (для льготы)?
- Готовы ли стороны присутствовать лично или нужен представитель по доверенности?
- У меня есть реквизиты для оплаты госпошлины?
Важно! С 13 января 2025 года действует единая горячая линия Росреестра и Федеральной нотариальной палаты: ###-###-####. Если возникнут сложности — звоните, консультация бесплатна.
Соблюдая новые правила, вы избежите отказа в регистрации и сэкономите время и деньги; Дарите безопасно!