На 04 июля 2026 года в российском праве сохраняется чёткое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Это разграничение напрямую влияет на:
- порядок государственной регистрации;
- объекты налогообложения;
- возможные изменения в налоговой базе 2026–2027 гг.;
- новые инициативы Минюста России‚ вынесенные на общественное обсуждение 13 декабря 2025 г.
Как ГК РФ определяет недвижимое и движимое имущество
1.1 Недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ)
- Земельные участки
- Объекты капитального строительства (здания‚ сооружения‚ объекты незавершённого строительства)
- Единые недвижимые комплексы
- Воздушные и морские суда‚ суда внутреннего плавания (с 2022 г. — в порядке ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
- Космические объекты и космическая техника
1.2 Движимое имущество
Всё‚ что не отнесено к недвижимости‚ включая:
- деньги‚ ценные бумаги;
- товары в обороте;
- оборудование‚ транспортные средства‚ не подпадающие под судовую категорию;
- интеллектуальные права‚ если они не закреплены за объектом недвижимости.
Государственная регистрация: кто и где учитывает
| Тип имущества | Орган регистрации | Реестр | Срок регистрации |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | Росреестр (МФЦ) | ЕГРН | 7–9 рабочих дней |
| Движимое имущество | Не требует регистрации в ЕГРН | Возможна опись у нотариуса или реестр залогов ФНС (при залоге) | Момент сделки |
Исключения: автомобили‚ суда‚ самолёты регистрируются в ГИБДД‚ Росморречфлоте‚ Росавиации соответственно‚ но это не кадастровая регистрация.
Последние инициативы Минюста России (13 декабря 2025 г.)
3.1 Проект ФЗ «О внесении изменений в части 1‚ 2 и 3 ГК РФ»
- Расширение перечня движимого имущества‚ подлежащего учёту в реестре залогов движимого имущества:
теперь к нему предлагается отнести сельхозтехнику стоимостью свыше 3 млн ₽ и оборотные станки «умного» производства (Industry 4.0). - Обязательная электронная регистрация перехода права на недвижимость в сделках с использованием цифровых прав (DFA).
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров доли в праве общей долевой собственности > 50 %.
3.2 Планируемый налоговый эффект
По оценке ФНС‚ расширение реестра залогов движимого имущества позволит:
- дополнительно вовлечь в налоговый контроль ≈ 210 млрд ₽ активов;
- увеличить поступления по налогу на имущество организаций на 3‚7 % к 2027 г.
Налоговые различия 2026 г.
4.1 Налог на имущество организаций
| Вид имущества | Налоговая база (2026) | Ставка (федеральная) | Особенности |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | Кадастровая стоимость | 2‚2 % | Уплата авансами 28.04‚ 28.07‚ 28.10 |
| Движимое имущество | Остаточная бухгалтерская | 0 % — льгота с | Кроме объектов из п. 25 ст. 381 НК РФ (парки аттракционов‚ газопроводы) |
4.2 НДФЛ и транспортный налог
- Недвижимость: при продаже до 3-х лет владения, 13 % с разницы (вычет 1 млн ₽ или расходы).
- Движимое: автомобили‚ мотоциклы — транспортный налог по ставкам регионов; при продаже до 3-х лет — 13 %‚ но применяется вычет 250 тыс. ₽.
Алгоритм регистрации недвижимости в 2026 году
- Подготовка документов:
- правоустанавливающие документы;
- технический план от кадастрового инженера (новый формат XML-7.0);
- электронная подпись заявителя (КЭП).
- Подача заявления: через официальный сайт Росреестра‚ Госуслуги или МФЦ.
- Оплата госпошлины: 2 000 ₽ — для физлиц‚ 22 000 ₽ — для юрлиц (при регистрации перехода права).
- Получение выписки ЕГРН: в течение 7–9 рабочих дней.
Что делать собственнику движимого имущества
Для самостоятельного учёта (если нет залога):
- включить объект в инвентарную карточку (форма ОКУД 0504031);
- при необходимости зарегистрировать залог в ФГИС «Залоги».
Актуальные ссылки и ресурсы
- Проект изменений ГК РФ на regulation.gov.ru
- Онлайн-услуги Росреестра
- Калькулятор налога на имущество ФНС
Краткий чек-лист
- Определите: недвижимость или движимость по ст. 130 ГК РФ.
- Если недвижимость — подайте документы в ЕГРН.
- Если движимое — проверьте‚ подлежит ли регистрации залога.
- Уточните налоговые ставки и льготы на 2026 г.
- Следите за новыми инициативами Минюста (deadline общественного обсуждения — 15 февраля 2026 г.).
Примечание: информация актуальна на 00:38. Перед любыми действиями рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом.