Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Государственная регистрация ограничений прав и обременений недвижимости – обязательный этап, без которого такие юридические действия считаются незарегистрированными и не имеют юридической силы в отношении третьих лиц. В статье рассмотрим:

какой закон регулирует процесс регистрации;
какие виды ограничений и обременений подлежат регистрации;
какой порядок подачи документов в Росреестр и МФЦ;
как рассчитывается государственная пошлина, какие изменения вступили в силу в 2024‑2026 гг.;
особенности ускоренной регистрации и возврата излишне уплаченной пошлины.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие регистрацию ограничений прав и обременений:

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ – определяет размеры государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости.
Федеральный закон от № 362‑ФЗ – уточняет перечень действий, подлежащих оплате госпошлины, и вводит новые тарифы.
Федеральный закон № 176‑ФЗ от – вносит поправки в часть первую и вторую НК РФ, вводит ускоренную регистрацию (в течение одного рабочего дня) и удваивает пошлину за эту услугу.
Федеральный закон № 218‑ФЗ от – регулирует порядок обращения в Росреестр и требования к подтверждающим документам.
Региональные акты (постановления правительств субъектов РФ) – могут уточнять порядок получения квитанций и сроки оплаты.

Что считается ограничением прав и обременением?

По законодательству к ограничениям и обременениям относятся:

Обременения – ипотека, арендные права, сервитуты, право пользования, право залога, ограничения по охране памятников и др.
Ограничения прав – запрет на отчуждение, ограничение в управлении имуществом, запрет на строительство и т.п.
Особые случаи: ограничения для северного оленеводства, ограничения в интересах государственных и муниципальных нужд, ограничения, связанные с сельскохозяйственными земельными участками (ЗУ ЛПХ, ИЖС).

Все указанные действия подлежат регистрации в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и, при необходимости, в Кадастровом реестре.

Порядок регистрации ограничений и обременений

Подача заявления

Заявление можно подать в:

Многофункциональный центр (МФЦ);
Отдел регистрации прав в Росреестре;
Через портал Госуслуги (онлайн‑заявка).

Обязательные документы (список может отличаться в зависимости от вида ограничения):

Заявление по форме РЕ‑6 (для ограничений) или РЕ‑7 (для обременений);
Копия договора (ипотечный, аренда, дарения и т.п.).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН о праве собственности;
Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение);
Для физических лиц – паспорт и ИНН; для юридических лиц – уставные документы и доверенность.

Ускоренная регистрация

Согласно ФЗ 176‑ФЗ ускоренная регистрация осуществляется в срок не более одного рабочего дня, но стоимость услуги удваивается. Это удобно при необходимости быстрой передачи прав (например, при продаже в ипотеку).

Сроки

Стандартный срок регистрации – до 10 рабочих дней с момента получения полного комплекта документов. При ускоренной регистрации – 1 рабочий день.

Государственная пошлина за регистрацию ограничений и обременений

Общие принципы расчёта

Размер пошлины зависит от:

Типа действия (ограничение, обременение, кадастровый учёт и т.п.);
Кадастровой стоимости объекта (для большинства действий с 2025 года);
Статуса заявителя (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо);
Выбора обычной или ускоренной процедуры.

Тарифы с 2025 года (по состоянию на )

Вид действия	Кадастровая стоимость до 20 млн руб.	Кадастровая стоимость > 20 млн руб.	Ускоренная регистрация (удвоенная пошлина)
Регистрация ограничений (запрет на отчуждение, ограничение в управлении и др.)	4 000 руб. (физ. лицо) / 8 000 руб. (юр. лицо)	0,02 % от стоимости + 4 000 руб.	8 000 руб. (физ.) / 16 000 руб. (юр.)
Регистрация обременений (ипотека, арендные права, сервитуты)	4 000 руб. (физ.) / 8 000 руб. (юр.)	0,02 % от стоимости + 4 000 руб.	8 000 руб. (физ.) / 16 000 руб. (юр.)
Кадастровый учёт (постановка на КГУ)	2 000 руб. (физ.) / 4 000 руб. (юр.)	0,015 % от стоимости + 2 000 руб.	4 000 руб. (физ.) / 8 000 руб. (юр.)
Регистрация прав на сельскохозяйственные земли (ЗУ ЛПХ, ИЖС)	4 000 руб. (физ.) / 8 000 руб. (юр.)	0,025 % от стоимости + 4 000 руб.	8 000 руб. (физ.) / 16 000 руб. (юр.)

Примечание. При отсутствии кадастровой стоимости (например, у новых построек) применяется фиксированный тариф, указанный в первой колонке.

Особенности 2024‑2025 годов

В 2024 году действовала двухступенчатая прогрессивная шкала, после чего с  года введены новые фиксированные и процентные тарифы.
С  года органы субъектов РФ обязаны выдавать подтверждающие документы об оплате госпошлины (квитанцию, электронный чек).
Для некоторых видов сделок (например, аренда до 5 лет) установлен отдельный тариф – 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических.

Как оплатить госпошлину

Способы оплаты

Оплата может быть произведена:

Через банковскую карту в терминале МФЦ;
Онлайн‑переводом в интернет‑банке (клик‑по‑коду «Госуслуги») с указанием КБК 1###-###-####10000100;
В отделении банка по реквизитам, указанным в квитанции (БИК, ИНН получателя, номер счёта).

Что делать после оплаты

Сохранить платёжное поручение (скриншот, распечатку) – он будет вложен в заявление.
При личном обращении в МФЦ предоставить оригинал квитанции.
При онлайн‑подаче загрузить скан/фото квитанции в личный кабинет.

Возврат излишне уплаченной госпошлины

Если в результате ошибки была уплачена более высокая ставка (например, обычная пошлина вместо ускоренной), возврат производится в течение 30 календарных дней после подачи заявления в Росреестр.

Заполнить форму «Заявление о возврате государственной пошлины» (Форма РЕ‑9).
Приложить оригинал или копию квитанции, подтверждающей переплату.
Подать заявление в отдел регистрации прав или отправить через портал Госуслуги.
После проверки платеж будет перечислен на указанный банковский счёт.

Практические примеры расчёта пошлины

Пример 1. Регистрация ипотечного обременения на квартиру стоимостью 7 млн руб.

Кадастровая стоимость ≤ 20 млн руб. → фиксированный тариф 4 000 руб. (физ. лицо).
Ускоренная регистрация (по желанию) → 8 000 руб.

Пример 2. Ограничение права на продажу сельскохозяйственного участка стоимостью 35 млн руб.

Тариф = 0,025 % от стоимости + 4 000 руб. = 8 750 руб. + 4 000 руб. = 12 750 руб. (для физ. лица).
Ускоренная процедура → 25 500 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину, если ограничение вводится в интересах государства?: Да. За все юридически значимые действия, включая ограничения в интересах государства, предусмотрена пошлина, за исключением пунктов 21, 22;1, 22.4, 24‑31, 61 и 80.1 НК РФ.
Можно ли оплатить пошлину в валюте?: Оплата производится только в рублях РФ.
Какие документы требуются для регистрации ограничения по северному оленеводству?: Требуется: заявка от органа исполнительной власти, подтверждающие документы о праве собственности, кадастровый паспорт, копия решения о вводе ограничения, квитанция об оплате пошлины.
Как узнать актуальный размер пошлины перед подачей заявления?: На официальном сайте Росреестра и в МФЦ доступны онлайн‑калькуляторы, где достаточно ввести кадастровую стоимость и тип действия.

Регистрация ограничений прав и обременений недвижимости – важный процесс, от которого зависят права собственников и безопасность сделок. С 2025 года размер государственной пошлины значительно изменился: фиксированные тарифы стали выше, а при расчёте от кадастровой стоимости добавляются процентные надбавки. Учитывайте возможность ускоренной регистрации, если срок критичен, и не забывайте сохранять подтверждающие документы об оплате, чтобы избежать проблем с возвратом излишне уплаченных средств.

При подготовке к регистрации рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых документов в отделении Росреестра или МФЦ, а также воспользоваться онлайн‑калькуляторами пошлин, чтобы избежать недоразумений.

Дата последнего обновления статьи: . Информация актуальна на момент написания и может измениться в связи с принятием новых законов.