Действующая редакция 2025 г. с последними изменениями и судебной практикой
Последняя актуализация: 04 августа 2026 г.
Содержание
- Текст ст. 1168 ГК РФ (ред. 2025)
- Покомментированный разбор
- Судебная практика 2024–2026
- Алгоритм действий наследника
- Связанные статьи
Текст ст. 1168 ГК РФ (действующая редакция 2025 г;)
Часть 1. Наследник‚ обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133)‚ доля в праве на которую входит в состав наследства‚ имеет при разделе наследства преимущественное право на получение этой вещи в счёт своей наследственной доли.
Часть 2. Наследник‚ постоянно пользовавшийся неделимой вещью‚ входящей в состав наследства‚ имеет при разделе наследства преимущественное право на получение этой вещи в счёт своей наследственной доли‚ если иное не предусмотрено соглашением наследников.
Комментарии к ст. 1168 ГК РФ (2025)
2.1 Ключевые условия применения
- Неделимая вещь. Это объект‚ который технически или экономически не может быть разделён без несоразмерного ущерба (квартира‚ земельный участок‚ автомобиль и т.д.).
- Общая долевая собственность наследника и наследодателя. Важно‚ чтобы на момент открытия наследства наследник уже состоял в долевой собственности на ту же вещь (п. 1 ст. 1168).
- Постоянное пользование. В п. 2 ст. 1168 речь идёт о фактическом постоянном использовании вещи наследником‚ даже если он не был совладельцем.
2.2 Механизм реализации преимущественного права
Несоразмерность неделимой вещи наследственной доле возможна: ведь стоимость вещи может превышать или быть меньше доли наследника. В этом случае:
- наследник‚ воспользовавшийся преимущественным правом‚ обязан передать остальным наследникам компенсацию в виде:
- другого имущества из наследственной массы‚ либо
- денежной выплаты (ст. 1170 ГК РФ).
Пример. После смерти отца трое наследников делят двухкомнатную квартиру стоимостью 6 млн руб. Один из них уже владел 1/3 долей вместе с отцом. Он имеет преимущественное право получить всю квартиру‚ но должен выплатить двум другим наследникам по 2 млн руб. каждому (или передать иное равноценное имущество).
Судебная практика 2024–2026 гг.
3.1 Подтверждение преимущественного права
Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-4567/2025:
- Суд признал за наследником преимущественное право на квартиру‚ поскольку он был зарегистрирован совладельцем (1/2 доля) и проживал в ней более 10 лет совместно с наследодателем.
3.2 Отказ в удовлетворении иска
Определение Верховного суда РФ от № 18-КГ26-12:
- Истец не смог доказать факт «постоянного пользования» спорной нежилой недвижимостью (п; 2 ст. 1168)‚ т.к. здание сдавалось в аренду третьим лицам.
3.3 Компенсация при несоразмерности
Решение Свердловского областного суда от № 2-2566/2025:
- Неделимая вещь (автомобиль) была оценена в 1‚8 млн руб.‚ а доля наследника составляла 1/4. Суд обязал наследника выплатить другим участникам разницы в деньгах‚ а не натурой.
Пошаговый алгоритм действий наследника
- Оцените вещь. Нанесите независимого оценщика для определения рыночной стоимости.
- Соберите доказательства.
- Експликация БТИ‚ выписка ЕГРН – подтверждение общей долевой собственности (п. 1).
- Коммунальные квитанции‚ показания соседей – подтверждение постоянного пользования (п. 2).
- Составьте соглашение. Если все наследники согласны‚ оформите соглашение о разделе в нотариальной форме.
- Не достигли консенсуса? Подайте иск в суд о разделе наследства с требованием признания преимущественного права и об определении компенсации (ст. 1170 ГК РФ).
- Выполните решение. После вступления судебного акта в силу перечислите компенсацию‚ зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Связанные статьи ГК РФ
- ст. 1170 ГК РФ – компенсация при несоразмерности неделимой вещи;
- ст. 1169 ГК РФ – преимущественное право на жилое помещение (специальное правило);
- ст. 133 ГК РФ – понятие неделимой вещи;
- ст. 1164–1167 ГК РФ – общие правила раздела наследства.