17 апреля FINMARKET.RU сообщило‚ что Министерство юстиции РФ подготовило изменения в Гражданский кодекс‚ которые затронут порядок признания правомочности сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних. В статье подробно разберёмся‚ что изменится для родителей‚ опекунов‚ нотариусов и самих несовершеннолетних‚ а также как избежать типичных ошибок при оформлении договоров.

Что такое «отчуждение имущества» в понимании ГК РФ

Отчуждение имущества — это любое прекращение права собственности лица на имущество в пользу другого лица. К таким сделкам относятся:

• договоры купли-продажи;
• дарение;
• мена;
• рентные договоры;
• передача имущества в счёт вклада в уставный капитал ООО;
• ипотека или залог с переходом права собственности к залогодержателю.

Для несовершеннолетних действуют специальные правила: часть 1 статьи 28‚ 26‚ 37 ГК РФ ограничивает их дееспособность и‚ соответственно‚ перечень сделок‚ которые они могут совершать самостоятельно.

Кто может совершать сделки за несовершеннолетнего?

До 14 лет

Ребёнок полностью дееспособен только до 6 лет (малолетний). Все сделки совершают его законные представители: родители‚ усыновители или опекуны. При этом:

• сделка оформляется от имени законного представителя;
• обязательно нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 28‚ п. 2 ст. 36 ГК РФ);
• требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ‚ Письмо Минюста № 03-05-06-03/121 от ).

С 14 до 18 лет

Несовершеннолетний частично дееспособен. Он может:

1. Самостоятельно распоряжаться своим заработком‚ стипендией и иными доходами.
2. Совершать мелкие бытовые сделки (покупка канцтоваров‚ проездной билет).
3. Не может отчуждать недвижимость‚ автомобили‚ доли в бизнесе без согласия обоих родителей/опекуна и органа опеки.

Главное новшество апреля 2026 года

Согласно проекту Минюста (опубликован ):

• Сокращение сроков согласования в органе опеки с 30 до 10 рабочих дней для стандартных сделок (продажа квартиры‚ земельного участка).
• Цифровой формат разрешения — документ будет выдаваться в электронном виде через портал Госуслуг и подтверждаться квалифицированной электронной подписью специалиста опеки.
• «Презумпция согласия»: если орган опеки не дал мотивированного отказа в течение 10 дней‚ сделка считается согласованной. Исключение, сделки с долями в уставном капитале или обмен коммерческой недвижимостью.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру‚ принадлежащую 12-летнему ребёнку

Шаг 1. Сбор документов

• Свидетельство о рождении (или паспорт‚ если уже выдан).
• ЕГРН-выписка‚ подтверждающая право собственности.
• Согласие второго родителя или решение суда о лишении родительских прав (если один родитель).

Шаг 2. Обращение в орган опеки

В течение 10 дней подаётся заявление в форме‚ утверждённой Приказом Минобрнауки № 250/2026. К заявлению прилагаются:

1. копия договора купли-продажи;
2. отчёт независимого оценщика (в случае продажи по рыночной цене);
3. гарантийное письмо покупателя о предоставлении альтернативного жилья или обеспечении иных жилищных прав ребёнка.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

После получения электронного разрешения органом опеки‚ договор заверяется у нотариуса. В тексте обязательно указывается:

• ФИО ребёнка и дата рождения;
• номер и дата электронного разрешения опеки;
• обязанность покупателя обеспечить жильё ребёнку (если продажа единственного жилья).

Частые ошибки родителей и риски

Калькулятор времени и затрат (пример на 2026 год)

• Разрешение опеки: 0 руб. (госпошлина отменена с ).
• Электронная выписка ЕГРН: 300 руб.
• Оценка квартиры: от 5 000 до 12 000 руб.
• Нотариальное удостоверение договора: 0‚5 % от цены сделки‚ но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб.
• Регистрация перехода права в Росреестре: 2 000 руб. (физ. лица) / 22 000 руб. (юр. лица).

Ответы на частые вопросы

Можно ли подарить квартиру ребёнка бабушке без разрешения опеки?

Нет. Даже между близкими родственниками требуется разрешение органа опеки и нотариальное удостоверение. Исключение — если квартира переходит по наследству.

Что происходит с деньгами после продажи?

До исполнения 18 лет средства размещаются на именном депозите в банке‚ включённом в перечень Банка России. Распоряжение средствами возможно только с разрешения опеки и при наличии уважительных причин (лечение‚ образование).

Ребёнку 17 лет 11 месяцев. Нужно ли разрешение опеки?

Да. До момента достижения 18 лет действуют все ограничения. Даже если остаётся 1 день‚ договор заверяется нотариально и согласуется в органе опеки.

Изменения в ГК РФ‚ подготовленные Минюстом 17 апреля 2026 года‚ упрощают и ускоряют процедуру отчуждения имущества несовершеннолетних. Главное:

1. Не забывать о нотариальном удостоверении.
2. Получать электронное разрешение органа опеки (10 дней вместо 30).
3. Грамотно оценивать имущество и учитывать жилищные права ребёнка.

Соблюдая эти требования‚ вы защитите интересы ребёнка и избежите судебных споров.

Информация актуальна на . Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.