Автор: Константин Ильич Скловский, доктор юридических наук, адвокат, известный цивилист, принимавший участие в подготовке изменений Гражданского кодекса РФ.

Книга «Сделка и её действие. Комментарий главы 9 ГК РФ. Принцип добросовестности» (4‑е издание, дополненное, 2019 г.) стала одним из самых востребованных учебных пособий и практических руководств для юристов, судей, нотариусов и студентов‑правоведов. В ней подробно раскрываются понятия, виды, формы сделок, а также механизмы их недействительности и принципы добросовестности, которые лежат в основе гражданско‑правового оборота.

Содержание книги

1. Понятие сделки и её юридическое действие
2. Виды и формы сделок
3. Недействительность сделок: основания и последствия
4. Принцип добросовестности в гражданском обороте
5. Судебная практика и постановления Пленума ВС РФ
6. Обновления в 4‑м издании: изменения ГК РФ 2020‑2025 гг.
7. Библиография

Глава 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) регламентирует сделки – основной инструмент создания, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Несмотря на относительную «зрелость» законодательства, в практике часто возникают вопросы, связанные с:

• правильным определением сделки в случае смешанных правовых актов;
• выявлением признаков недобросовестного поведения сторон;
• применением новых норм о недействительности сделок, введённых в последние поправки к ГК РФ.

Скловский в своём комментарии систематизирует разрозненные судебные решения и под‑черкивает необходимость единообразного подхода к трактовке норм главы 9.

Методология автора

В книге использованы следующие подходы:

• детальный разбор текста закона с указанием исторических изменений;
• анализ судебной практики, включая постановления Пленума Верховного Суда РФ;
• сравнительно‑правовой обзор (российское и зарубежное регулирование сделок);
• практические рекомендации для составления договоров и их проверки.

Понятие сделки и её юридическое действие

Сделка – право́й акт, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Ключевыми элементами являются:

1. выражение воли сторон (двусторонняя, многосторонняя, односторонняя);
2. соответствие воле правовым требованиям (законность, добросовестность);
3. наличие предмета и основания (предмет сделки должен быть определённым или определяемым).

Скловский подчёркивает, что дело о сделке начинается с момента её заключения и продолжается до полного исполнения или признания недействительной.

Классификация сделок по действию

• Сделка, вступившая в законную силу – её действие полностью реализовано, обязательства сторон подлежат исполнению.
• Сделка, подлежащая исполнению – заключена, но исполнение ещё не завершено (например, длительный договор поставки).
• Сделка, признанная недействительной – юридически аннулирована (по инициативе сторон или по решению суда).

Виды и формы сделок

Скловский выделяет несколько классификаций, каждая из которых полезна в разных правовых контекстах.

По количеству участников

• Односторонняя сделка (напр., завещание, одностороннее предложение).
• Двусторонняя (двойная) сделка – классический договор, требующий согласования воли двух сторон.
• Многосторонняя сделка – договор между тремя и более сторонами (например, совместное инвестирование).

По способу выражения воли

• Письменные (контракты, соглашения);
• Устные (допустимы, если не противоречат требованиям закона);
• Электронные (включая цифровую подпись – новая реальность, учитываемая в поправках 2022‑2024 гг.).

По предмету и характеру обязательств

• Купля‑продажа, аренда, подряда, поставка;
• Сделки, связанные с передачей вещных прав (виподкация, виндикация);
• Сделки с условием, с возложением (условные договоры).

Недействительность сделок: основания и последствия

Глава 9 ГК РФ чётко фиксирует три группы оснований недействительности:

1. Недействительность по закону (ст. 168‑176 ГК РФ) – сделки, противоречащие публичному порядку, обязательным требованиям законодательства, или заключённые с недееспособным лицом.
2. Недействительность по воле сторон – соглашение о признании сделки недействительной (например, если стороны договорились, что договор был заключён под влиянием обмана).
3. Недействительность по решению суда – вынесено в результате судебного разбирательства (например, при наличии существенного заблуждения или принуждения).

Последствия признания недействительной

• Возврат сторон в положение, предшествующее сделке (ст. 168 ГК РФ);
• Возможность возмещения убытков, если недействительность наступила вследствие виновных действий одной из сторон;
• Сохранение прав третьих лиц, добросовестно получивших имущество (ст. 176‑179 ГК РФ).

Скловский акцентирует внимание на том, что принцип добросовестности ограничивает возможность одной из сторон «перестраховаться» от ответственности, ссылаясь лишь на недействительность сделки, если её действие уже привело к изменению прав третьих лиц.

Принцип добросовестности в гражданском обороте

Принцип добросовестности (stare bonis) – один из краеугольных камней гражданского права. В комментарии Скловского он раскрывается через три основных аспекта:

1. Обязанность сторон действовать с учётом интересов друг друга – недопустимость злоупотребления правом.
2. Запрет противоречивого поведения – сторона, признанная недобросовестной, не может ссылаться на положения о недействительности сделки, если это противоречит её прежним действиям.
3. Защита прав третьих лиц – добросовестный покупатель, получивший вещь без знания о нарушениях, сохраняет право собственности.

В книге подробно рассматриваются практические примеры, в т.ч.:

• дело о признании недействительным договор купли‑продажи из‑за обмана, но с учётом того, что покупатель уже переплатил и передал товар;
• случаи, когда продавец использовал “скрытый” договор, нарушая принцип добросовестности, что привело к его недействительности.

Судебная практика и постановления Пленума ВС РФ

Скловский систематизирует более 150 решений судов разных инстанций, а также ключевые постановления Пленума Верховного Суда РФ (2020‑2023 гг.). Ниже – несколько наиболее значимых:

• Постановление Пленума от № 32 – уточнение понятия «недобросовестность» в контексте сделок, подлежащих признанию недействительными.
• Постановление Пленума от № 45 – правила применения принципа добросовестности при сделках с недвижимостью, оформляемых в электронном виде.
• Постановление Пленума от № 58 – применение статьи 176‑179 ГК РФ в ситуациях, когда третьи лица приобрели имущество в результате недействительной сделки.

Автор выделяет типичные ошибки практикующих юристов:

1. Неправильная оценка наличия «заблуждения» vs «ошибки»;
2. Игнорирование требований к форме сделки (письменность, подписи, электронные подписи);
3. Недооценка роли добросовестности при оценке возможных претензий третьих лиц.

Обновления в 4‑м издании (2023‑2025 гг.)

Четвёртое, дополненное издание учитывает изменения, внесённые в ГК РФ в 2022‑2024 гг., а также новые судебные решения:

• Уточнение нормы о «запрете противоречивого поведения» (ст. 165‑166) в контексте недобросовестных действий в онлайн‑торговле.
• Обновлённые таблицы «Основания признания сделки недействительной», включающие новые примеры из практики Пленума.

Эти дополнения делают книгу актуальной как для академических целей, так и для ежедневной практики юристов.

Книга Константина Скловского «Сделка и её действие» – незаменимый справочник, который:

• Систематизирует разрозненные положения главы 9 ГК РФ;
• Предоставляет практические алгоритмы проверки законности сделок;
• Разъясняет применение принципа добросовестности и его ограничения;
• Обеспечивает доступ к актуальной судебной практике и постановлениям Пленума.

Для юристов рекомендуется:

1. Регулярно сверяться с последними поправками к ГК РФ и Пленумами ВС РФ;
2. При подготовке договоров использовать чек‑лист из книги (раздел «Контрольные вопросы»);
3. Оценивать добросовестность сторон уже на этапе переговоров, чтобы избежать будущих споров.

Таким образом, комментарий Скловского служит надежным мостом между теоретическим правом и его практическим применением.

Библиография

• Скловский К. И. Сделка и её действие. Комментарий главы 9 ГК РФ. Принцип добросовестности. 4‑е изд., доп. – Москва: Статут, 2019. – 278 с. – ISBN 978-5-907139-33-6.
• КонсультантПлюс. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Глава 9 «Сделка». – Доступно онлайн.
• Пленум Верховного Суда РФ. Постановления № 32 , № 45 , № 58 .
• Илюшина М. Н. Комментарий к Главе 9 «Сделки». – Москва: Юрист, 2022.
• Знаним. Сделка и её действие (4‑е изд., доп.). – Электронный ресурс, 2023.