Согласно статье 235 ГК РФ‚ право собственности может прекратиться только на законных основаниях. Все они в зависимости от воли собственника делятся на добровольные (инициатива самого собственника) и принудительные (инициатива государства или третьих лиц).
Добровольные основания
- Отчуждение имущества по договору — продажа‚ дарение‚ мена‚ рента и т.д.
- Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), односторонняя безвозмездная сделка‚ влекущая прекращение права без перехода его к другому лицу.
- Гибель или уничтожение имущества — в результате стихийного бедствия‚ аварии‚ либо умышленного уничтожения собственником.
- Переработка вещи до утраты её индивидуальности — когда вещь перестаёт существовать как объект права (например‚ снос дома собственником).
- Приватизация (ст. 217 ГК РФ) — специальный случай прекращения права государственной/муниципальной собственности при передаче объекта в частную собственность.
Принудительные основания
Изъятие для государственных нужд
Статья 302 ГК РФ допускает изъятие имущества в публичных интересах (строительство дорог‚ линий инфраструктуры) с обязательным предварительным и полным возмещением рыночной стоимости.
Реквизиция
Временное изъятие в условиях чрезвычайного положения (ст. 242 ГК РФ) с последующим возвратом и возмещением убытков.
Конфискация
Принудительное обращение имущества в собственность государства по решению суда в качестве меры уголовно-правового характера.
Изъятие недвижимости при нарушении закона
- Статья 238 ГК РФ — имущество‚ которое не может принадлежать данному лицу (купленное у недееспособного‚ самовольная постройка)‚ подлежит отчуждению в течение года.
- Статья 293 ГК РФ — прекращение права собственности на жилое помещение при систематическом нарушении прав соседей‚ размещении промышленного производства и т.д. Суд может принять решение о принудительном изъятии помещения с выплатой компенсации.
Особенности прекращения права на земельные участки
Земельный участок может быть изъят только по решению суда и только в случаях‚ прямо предусмотренных законом:
- неиспользование по целевому назначению более трёх лет;
- использование с нарушением природоохранного законодательства;
- изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Документальное оформление
Любое прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. После внесения записи в ЕГРН право считается прекращённым для всех третьих лиц.
Прекращение права собственности в российской правовой системе — это строго регламентированный процесс‚ который может происходить как по воле собственника (договор‚ отказ‚ гибель имущества)‚ так и в принудительном порядке (изъятие‚ конфискация). Независимо от основания‚ всегда требуется соблюдение процедуры и‚ как правило‚ государственная регистрация изменений.