Что такое «общее имущество» в многоквартирном доме
Общее имущество многоквартирного дома – это всё, что находится за пределами квартир и предназначено для обслуживания всего здания.
Сюда входят:
- Лестничные клетки, лифты и шахты;
- Коридоры, технические этажи и подвалы;
- Крыши, несущие стены и колонны;
- Инженерные системы: водопровод, отопление, электроснабжение, канализация;
- Земельный участок под домом и придомовая территория;
- Механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ст. 36), всё это имущество принадлежит
собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Кто обязан содержать общее имущество
Ответственность за содержание несут все собственники квартир и нежилых помещений пропорционально их доле в общем имуществе (ст. 39 ЖК РФ).
На практике обязанности передаются:
- Управляющей компании (УК) – по договору управления;
- ТСЖ/ЖК – если объединение создано;
- Ресурсоснабжающим организациям – за специфические сети (например, газораспределение).
Новые правила Минстроя РФ: обязательный минимум работ
15 февраля 2026 года Минстрой утвердил Постановление № 154, в котором чётко перечислены:
- ежедневные мероприятия (уборка подъездов, проверка лифтов);
- ежемесячные (осмотр кровли, систем отопления);
- ежеквартальные (обслуживание противопожарного оборудования);
- ежегодные (обследование фасадов, фундаментов).
УК обязана размещать годовой план-график на официальном сайте и на информационном стенде дома.
Плата за общедомовые нужды (ОДН): как теперь начисляется
С 1 января 2026 года в силу вступают поправки, принятые Госдумой и одобренные Совфедом :
- Вода и электроэнергия на ОДН включаются в квитанцию отдельной строкой;
- Нормативы устанавливаются субъектами РФ, но не могут превышать федеральный «коридор»;
- Если установлены общедомовые приборы учёта, расчёт ведётся по фактическому потреблению;
- При превышении фактического расхода над нормативом разницу оплачивает управляющая компания, а не жители.
Земельный участок под домом: освобождение от налога
С 2026 года земельные участки, входящие в состав общего имущества, освобождены от земельного налога
(Федеральный закон № 540-ФЗ). Это снизит общий размер взноса на капремонт и текущее содержание.
Пошаговый алгоритм для собственника
- Проверьте договор управления: в нём должны быть перечислены все виды работ и их частота.
- Запросите годовой план-график у УК или изучите его на сайте ГИС ЖКХ.
- Сверяйте квитанции: строка «ОДН» должна быть разбита по нормативу или счётчику.
- Фиксируйте нарушения: фотографируйте, ведите журнал жалоб, обращайтесь в жилищную инспекцию.
- Участвуйте в общих собраниях: без кворума 50 %+1 никакие расходы не могут быть утверждены.
С 2026 года содержание общего имущества стало ещё более прозрачным и регулируемым.
Жилищный кодекс, новые правила Минстроя и налоговые льготы формируют чёткие рамки, в которых
управляющие компании должны работать эффективно, а собственники – контролировать качество и цену услуг.