Актуальная редакция на г. с последними изменениями и судебной практикой

Текст статьи 223 ГК РФ в действующей редакции 2024-2025 годов

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда приобретатель вещи по договору до её передачи зарегистрировал право собственности на эту вещь в установленном законом порядке, право собственности возникает у него с момента такой регистрации.

В случае обязательства изготовить вещь из материала заказчика и при условии, что вещь до передачи её заказчику изготовлена из материала заказчика, право собственности на изготовленную вещь возникает у заказчика с момента её изготовления.

В случае приобретения права собственности на бездокументарные ценные бумаги, учитываемые на счете депо, право собственности возникает у приобретателя с момента зачисления ценных бумаг на его счет депо.

Комментарии к статье 223 ГК РФ

Значение момента возникновения права собственности

Момент возникновения права собственности определяет:

• начало владения, пользования и распоряжения вещью;
• переход риска случайной гибели или повреждения вещи;
• возможность притязаний третьих лиц;
• обязанность уплаты налогов и сборов.

Передача вещи как общее правило

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, передача вещи — это момент, когда право собственности переходит к приобретателю. Под «передачей» понимается:

• фактическая передача вещи (вручение ключей, транспортировка, передача товара на складе);
• символическая передача (например, передача документов на вещь).

Исключения из общего правила

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает исключение: если приобретатель заранее зарегистрировал право собственности (например, в ЕГРН при покупке недвижимости), то право собственности возникает с момента регистрации, а не с момента фактической передачи.

Особенности для разных категорий вещей

1. Вещи, изготовленные из материала заказчика (п. 3 ст. 223 ГК РФ).
   Если вещь изготовлена из материала заказчика, право собственности на неё возникает у заказчика в момент изготовления, даже если вещь ещё не передана.
2. Бездокументарные ценные бумаги (п. 4 ст. 223 ГК РФ).
   Право собственности возникает с момента зачисления на счёт депо приобретателя.

Добросовестный приобретатель и ст. 302 ГК РФ

В случае если вещь приобретена у лица, не имевшего права распоряжаться ею, добросовестный приобретатель может сохранить право собственности, если:

• вещь приобретена за вознаграждение;
• приобретатель не знал и не должен был знать о незаконности передачи (добросовестность);
• вещь приобретена по договору, заключённому в порядке, установленном законом.

Однако, как указано в ст. 302 ГК РФ, жилое помещение может быть истребовано у добросовестного приобретателя только по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в п. 1 ст. 124 ГК РФ (например, органы опеки или прокуратура).

Судебная практика по статье 223 ГК РФ

Постановление Пленума ВС РФ № 25 от

Судебная практика уточняет, что:

• передача вещи должна быть подтверждена документально (акт приёма-передачи, накладная, доверенность);
• если вещь передана до регистрации права собственности, то право собственности возникает с момента передачи;
• если право собственности зарегистрировано до передачи, то право возникает с момента регистрации.

Пример из практики

Дело № 88-КГ15-5 от (ВС РФ):
Истец приобрёл квартиру по ДДУ, зарегистрировал право собственности в ЕГРН, но квартира ещё не была передана застройщиком. Суд указал, что право собственности возникло с момента регистрации, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Практические советы

• При покупке недвижимости внимательно проверяйте дату регистрации права собственности и дату подписания акта приёма-передачи.
• При покупке транспорта право собственности возникает с момента передачи ключей и документов на автомобиль, даже если регистрация в ГИБДД произведена позже.
• При заказе изготовления вещи из вашего материала, право собственности закрепляется за вами в момент изготовления вещи.

Статья 223 ГК РФ устанавливает универсальный принцип: право собственности возникает с момента передачи вещи, за исключением случаев прямо предусмотренных законом. Это правило защищает как приобретателя, так и продавца, определяя точный момент перехода прав и рисков.