С 1 мая 2022 года вступили в силу ключевые изменения Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые значительно упростили жизнь малым и средним строительным компаниям. Согласно Федеральному закону № 100-ФЗ, порог для обязательного членства в саморегулируемой организации (СРО) был повышен с 3 до 10 миллионов рублей за один договор строительного подряда.
Что изменилось в 2024 году?
- Новый лимит: работы стоимостью до 10 млн рублей можно выполнять без вступления в СРО;
- Типы работ: новое правило касается строительных работ; на проектные и изыскательские ограничения не распространяются;
- Исключения: для демонтажа порог ещё ниже — 1 млн рублей;
- Капремонт по 44-ФЗ: при госзакупках СРО всё ещё обязательно, если проектная стоимость превышает 3 млн рублей.
Кому не нужно вступать в СРО?
Чтобы работать без членства в СРО, компания или ИП должны:
- Заключать договоры строительного подряда не выше 10 млн рублей за каждый контракт.
- Не выполнять проектные, изыскательские или инженерные работы — для них требуется отдельный допуск.
- Не участвовать в госзакупках по 44-ФЗ/223-ФЗ, где требуется СРО-лицензия сверх установленного лимита.
Штрафы за нарушение
| Нарушение | Штраф для ИП | Штраф для юрлиц |
|---|---|---|
| Работа без СРО сверх лимита | от 20 000 до 50 000 ₽ | от 500 000 до 1 000 000 ₽ |
| Выполнение проектных работ без допуска | от 30 000 до 50 000 ₽ | от 500 000 до 1 000 000 ₽ |
Как оформить исключение из СРО?
Формального «освобождения» не требуется: достаточно соблюдать лимит 10 млн рублей за контракт. Однако при проверке прокуратуры или Ростехнадзора понадобится:
- договор подряда с указанием цены;
- акт выполненных работ (форма КС-2, КС-3);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, подтверждающая отсутствие членства в СРО.
Что готовит 2025 год?
По данным XXV Всероссийского съезда строителей (март 2024 г.), в 2025 году возможны:
- Увеличение взносов в компенсационные фонды СРО на 15–20 %.
- Новые стандарты квалификации: необходимо будет подтверждать квалификацию каждые 3 года.
- Цифровизация: переход на электронные журналы работ (специальные и общие) в системе ГИС «Госстройнадзор».
Ключевой вывод
Если ваши договоры строительного подряда не превышают 10 млн рублей, вы можете работать без членства в СРО, но при этом обязаны соблюдать требования по ведению журналов работ, допускам для проектирования и правилам консервации объектов.
Для получения актуальных консультаций рекомендуем регулярно проверять официальный портал Госуслуги и сайт Минстроя России.