04 июля 2026 г․‚ Москва․ Поправки в Гражданский кодекс РФ продолжают вступать в силу․ Одна из наиболее важных для бизнеса и физических лиц, статья 1111 ГК РФ в новой редакции․ В этой статье мы собрали всё‚ что нужно знать о праве собственности на недвижимость и движимое имущество‚ которое регулирует именно этот законодательный акт․
Кратко о главном
- Что изменилось? Теперь переход права собственности на недвижимость возможен только после внесения сведений в ЕГРН‚ а не с момента подписания договора․
- Кого касается? Всех граждан и организаций‚ покупающих или продающих квартиры‚ дома‚ машины‚ доли в бизнесе․
- Когда вступило? С 1 января 2026 года‚ но переходный период продлён до 1 января 2027 года для старых договоров․
Полный текст статьи 1111 ГК РФ
Статья 1111․ Переход права собственности на основании договора
Право собственности у приобретателя по договору переходит:
- На недвижимое имущество — с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- На движимое имущество, с момента передачи вещи‚ если иное не предусмотрено законом или договором;
- На доли в уставном капитале ООО — с момента внесения изменений в ЕГРЮЛ;
До внесения записи в ЕГРН покупатель считается обладателем обязательственного права‚ а не собственником․ Это значит‚ что он не может распоряжаться объектом (продать‚ подарить‚ заложить)․
Риск случайной гибели имущества переходит к покупателю с момента‚ указанного в п․ 1‚ а не с момента подписания договора․
Нововведения 2026 года: разбираем по пунктам
ЕГРН стал ключевым моментом
Раньше достаточно было подписать ДКП (договор купли-продажи)‚ и покупатель уже считался собственником․ Теперь требуется регистрация в Росреестре․ Это защищает от мошенничества‚ когда одну квартиру продавали нескольким людям․
Движимое имущество: «передали, стал твоим»
Для машин‚ техники‚ оборудования по-прежнему действует принцип «передали ключи, получил право собственности»․ Но важно:
- оформить передаточный акт;
- проверить‚ не находится ли вещь под арестом․
Доли в ООО: теперь только через нотариуса
Любая сделка с долей (продажа‚ дарение‚ залог) требует нотариального удостоверения․ Нотариус сам отправляет заявление в ФНС на внесение изменений․
Как не попасть впросак: пошаговый алгоритм
Покупка квартиры
- Проверьте квартиру в ЕГРН (выписка не старше 5 дней)․
- Подпишите ДКП и передаточный акт․
- Сдайте документы в МФЦ или онлайн через Госуслуги․
- Получите выписку из ЕГРН со статусом «зарегистрировано»․
Продажа автомобиля
- Составьте договор купли-продажи в 3 экземплярах․
- Передайте ключи и ПТС покупателю․
- В течение 10 дней покупатель обязан поставить авто на учёт в ГИБДД (иначе штраф 5 000 руб․)․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли продать квартиру до регистрации?
Нет․ Пока нет записи в ЕГРН‚ вы не собственник и не можете заключить новый договор․
Что если квартира сгорела до регистрации?
Риск несёт продавец‚ потому что право собственности ещё не перешло․
Как быстро регистрируют права в 2026 году?
Сроки сократились: 7 рабочих дней онлайн‚ 9 — при личном визите в МФЦ․
Статья 1111 ГК РФ в 2026 году сделала рынок недвижимости и имущества более прозрачным․ Главное — не забывать о регистрации в ЕГРН и оформлении нотариальных документов для долей в бизнесе․ Тогда любые сделки будут безопасными․
Полезный лайфхак: сохраните этот материал в закладки и покажите нотариусу или риэлтору — избежите 90 % ошибок при покупке или продаже имущества․