Общее представление
Статьи 186 и 190 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) регулируют вопросы приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также связанные с этим правовые последствия. Эти нормы имеют ключевое значение для граждан, юридических лиц и государственных органов, поскольку определяют порядок возникновения и прекращения собственности на земельные участки, здания, сооружения и иные объекты, прочно связанные с землёй.
Важно: актуальная редакция ГК РБ действует с 01 января 2026 года, когда вступили в силу изменения, касающиеся, в т.ч., перехода прав на недвижимость.
Статья 186. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество
Перечень оснований
В соответствии со ст. 186 ГК РБ право собственности на недвижимость может возникнуть:
- на основании договора (купля-продажа, дарение, мена, рента и др.);
- в результате нового строительства самим застройщиком;
- в порядке наследования по закону или по завещанию;
- в результате приватизации государственного или муниципального имущества;
- по решению суда о выкупе имущества при реквизиции;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством (например, при обращении взыскания на заложенное имущество).
Государственная регистрация
Ключевой момент: право собственности на недвижимость возникает только с момента внесения записи в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Без регистрации:
- сделка считается не состоявшейся;
- покупатель не приобретает право собственности;
- суд может признать сделку ничтожной.
Документы, подтверждающие право
После регистрации заявителю выдаётся:
- выписка из ЕГРНИ;
- свидетельство о государственной регистрации права (по желанию).
Статья 190. Прекращение права собственности на недвижимое имущество
Обстоятельства, влекущие прекращение права
Ст. 190 ГК РБ устанавливает исчерпывающий перечень оснований, при которых собственник утрачивает право на объект недвижимости:
- Отчуждение имущества собственником другому лицу (продажа, дарение, мена);
- Отказ собственника от права собственности публично (в форме нотариального заявления);
- Гибель (уничтожение) объекта недвижимости;
- Изъятие имущества:
- по решению суда при обращении взыскания на заложенное имущество;
- в порядке реквизиции (временное изъятие для государственных нужд);
- в случае конфискации по решению суда.
- Выкуп земельного участка для государственных или общественных нужд;
- Реорганизация юридического лица (если объект был в собственности организации);
- Иные основания, прямо предусмотренные законом.
Порядок регистрации прекращения права
Аналогично возникновению права, прекращение собственности подлежит обязательной регистрации в ЕГРНИ. Шаги:
- Подача заявления в регистрирующий орган (райисполком, Минюст РБ).
- Предъявление подтверждающих документов (договор, судебное решение, акт о гибели и т.д.).
- Внесение записи о прекращении права в ЕГРНИ.
- Выдача новой выписки бывшему собственнику и приобретателю.
Последствия незарегистрированного прекращения
Если запись в ЕГРНИ не внесена:
- бывший собственник формально остаётся правообладателем;
- новый владелец не может распоряжаться объектом (продать, заложить);
- возможны споры и судебные разбирательства.
Краткое сравнение статей 186 и 190 ГК РБ
| Параметр | Ст. 186 | Ст. 190 |
|---|---|---|
| Предмет регулирования | Возникновение права собственности | Прекращение права собственности |
| Ключевое условие | Регистрация в ЕГРНИ | Регистрация в ЕГРНИ |
| Типичные сделки | Купля-продажа, дарение, новое строительство | Продажа, отказ, гибель, изъятие |
Ответы на частые вопросы
Нужно ли заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса?
Да. В Беларуси все договоры отчуждения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариуса регистрирующий орган откажет в регистрации перехода права.
Можно ли подать документы на регистрацию онлайн?
Частично. Через портал «Электное правосудие» можно подать заявление и документы в электронном виде, но оригиналы всё равно потребуются.
Сколько стоит госпошлина за регистрацию перехода права?
В 2026 году базовая ставка составляет 1 базовая величина (примерно 35 BYN) для физлиц и 2 базовые величины для организаций.
Статьи 186 и 190 ГК РБ образуют логическую пару: первая определяет, как возникает собственность, вторая — когда и как она прекращается. Для граждан и бизнеса крайне важно строго соблюдать процедуры государственной регистрации: только после внесения записи в ЕГРНИ сделка считается завершённой и защищённой законом.
Полезные ресурсы:
- Официальный сайт ЕГРНИ
- Национальный правовой интернет-портал