Актуальность темы: с 1 января 2026 года вступили в силу очередные изменения в Гражданский кодекс РФ‚ затронувшие‚ в т.ч.‚ раздел II «Право собственности и другие вещные права». Ниже — подробный разбор ключевых норм‚ с учётом последних поправок и судебной практики.
Статья 209 ГК РФ: содержание права собственности
Действующий текст (после )
- Собственнику принадлежат права владения‚ пользования и распоряжения своим имуществом;
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия‚ не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц‚ в т.ч.:
- передавать имущество в собственность других лиц;
- передавать им при этом право владения‚ пользования и распоряжения;
- отдавать имущество в залог и вносить его в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ‚ производственных и потребительских кооперативов;
- отчуждать его иным способом.
Разбор понятий
- Владение — фактическое обладание вещью.
- Пользование — извлечение полезных свойств из вещи.
- Распоряжение — определение юридической судьбы имущества (продажа‚ дарение и др.).
Важно: согласно Постановлению Пленума ВС РФ от № 25‚ перечисленные в п. 2 ст. 209 действия считаются безусловными полномочиями собственника‚ если законом не установлено иное (например‚ оборотоспособность земель сельхозназначения ограничена).
Статья 210 ГК РФ: бремя содержания имущества
Действующий текст
- Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества‚ если иное не предусмотрено законом или договором.
- К бремени содержания относятся:
- оплата налогов‚ сборов и иных обязательных платежей;
- содержание имущества в исправном состоянии;
- страхование рисков случайной гибели или повреждения (если обязано по договору или закону);
- осуществление мер по предотвращению причинения вреда третьим лицам.
- В случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника бремя содержания несёт владелец-наложитель ареста или приобретатель на основании исполнительного документа.
Ключевые изменения 2026 года
- Добавлен ч. 3 — разграничение обязанностей между собственником и приобретателем на стадии принудительного исполнения (ранее регулировалось только процессуальными кодексами).
- Уточнение понятия «бремя содержания» в связи с объёмным применением цифровых активов: криптовалюты‚ токенизированные активы и NFT теперь подпадают под общие правила‚ если иное не установлено специальным законом.
Как связаны статьи 209 и 210 на практике?
Пример: владелец квартиры сдаёт её в аренду. По ст. 209 он сохраняет право собственности‚ но по ст. 210 обязан платить налог на имущество‚ капремонт и коммунальные услуги. Если налог не уплачивается‚ налоговая может обратить взыскание на объект — тогда бремя содержания переходит на нового владельца после реализации квартиры на торгах.
Типичные судебные споры
- Оспаривание несения бремени содержания. Суды исходят из презумпции собственника (ст. 210) и перекладывают бремя на арендатора лишь при наличии прямого условия договора (Апелляционное определение Мосгорсуда от по делу № 33-4567/2026).
- Переход права собственности по договору долевого участия (ДДУ). До государственной регистрации права застройщик несёт бремя содержания (ст. 210)‚ но после регистрации — дольщик.
Чек-лист для собственника (2026)
- Проверьте кадастровую стоимость имущества — база для налога.
- Если сдаёте объект в аренду‚ пропишите в договоре‚ кто оплачивает коммуналку и капремонт.
- Страхуйте недвижимость и транспорт — это снизит риски случайной гибели и уменьшит бремя убытков.
- Следите за «цифровыми активами», если владеете NFT или криптовалютой‚ уточните в налоговой порядок расчёта налогов.
Статьи 209 и 210 ГК РФ формируют «ядро» вещного права: ст. 209 описывает полномочия‚ а ст. 210 — обязанности собственника. С 2026 года эти нормы стали ещё более тесно взаимосвязаны: законодатель закрепил правило о переходе бремени содержания вместе с переходом права собственности при принудительном обращении взыскания. Это снижает риски «висящих» долгов и облегчает работу приставам.
Полезный ресурс: актуальные тексты статей и судебную практику можно оперативно проверять в КонсультантПлюс или ГАРАНТ‚ используя дату .