Актуальная редакция по состоянию на 04 июля 2026 г․

Согласно п․ 1 ст․ 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности․

Это универсальный правовой режим, который возникает, когда одну вещь одновременно приобретают несколько собственников․ Закон различает два вида общей собственности:

• долевая — доли в праве конкретно определены либо подлежат определению;
• совместная — доли не определены и не могут быть определены без изменения режима (например, имущество супругов)․

Когда закон «по умолчанию» считает собственность долевой

Пункт 3 ст․ 244 ГК РФ установил презумпцию долевого режима: если иное не вытекает из закона или из соглашения сторон, общая собственность считается долевой․

Таким образом, при покупке квартиры, земельного участка или транспортного средства несколькими гражданами/организациями у них автоматически возникает долевая собственность, пока они не оговорят совместный режим (что редко и только в специальных случаях, например, для супругов)․

Основания возникновения долевой собственности

Долевая собственность может появиться:

1. По договору — купля-продажа, дарение, наследование по завещанию (по долям наследников), вступление в наследственную массу после шести месяцев и др․
2. По акту органа юр․ лица — раздел имущества при реорганизации, распределение паёв, итоги приватизации․
3. По решению суда — в рамках раздела совместной собственности, прекращение долевого строительства, выдел доли из совместной собственности супругов и т․д․
4. По соглашению участников совместной собственности — «по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц» (абз․ 2 п․ 5 ст․ 244 ГК РФ, в редакции Федерального закона от г․)․
5. В силу закона — например, пай в кооперативе, земельный участок в долевой собственности сособственников с 2015 г․ (ФЗ от )․

Определение долей: статья 245 ГК РФ

После признания имущества долевым возникает задача определить конкретные доли․ Варианты:

• доли равны, если иное не установлено законом или соглашением (п․ 1 ст․ 245);
• в силу закона: доли наследников по очереди, паи пайщиков, вклады участников товарищества;
• по фактическим взносам при долевом строительстве, если это прямо предусмотрено договором․

Права и обязанности долевого собственника

Статья 247 ГК РФ гарантирует каждому собственнику:

• право владения и пользования имуществом соразмерно своей доле;
• обязанность участвовать в расходах на содержание имущества пропорционально доле;
• преимущественное право покупки при отчуждении доли (ст․ 250 ГК РФ)․

Особые случаи: земельный участок в долевой собственности

С 22 августа 2015 г․ законодатель прямо разрешил земельные участки сельхозназначения находиться в долевой собственности․ Ранее действующие ограничения сняты, что устранило правовые коллизии и разрешило оформлять доли каждому пайщику, акционеру или наследнику․

Практические советы

1. Фиксируйте доли в договоре — избежите споров в суде․
2. Регистрируйте права в Росреестре — долевая собственность подлежит государственной регистрации․
3. Составляйте соглашение о порядке пользования — особенно это важно для квартир и земельных участков․
4. Учитывайте налоги — налог на имущество физлиц рассчитывается пропорционально доле․

Краткий итог

Статья 244 ГК РФ формирует фундамент правового режима общей долевой собственности․ Главное правило: если доли не определены и закон не требует совместного режима, автоматически применяется долевая собственность․ Сособственники свободны распоряжаться своими долями, но вместе несут бремя содержания имущества и обязаны соблюдать права друг друга․ При возникновении споров суд вправе перевести совместную собственность в долевую и определить доли․