С 1 января 2015 г. в Гражданский кодекс РФ была введена статья 431.2, посвящённая заверениям об обстоятельствах.
Цель новеллы — усилить ответственность за предоставление ложной информации при заключении и исполнении договора.
Ключевое слово в норме — «сторона». Кто именно признаётся «стороной» в смысле ст. 431.2 ГК РФ, какие обстоятельства она может заверять и какие риски несёт за недостоверные сведения — разбираемся детально.

Содержание статьи 431.2 ГК РФ (актуально на 2025 год)

Часть 1

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения, изменения или исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, если иное не предусмотрено договором или законом.

Часть 2

Указанная сторона также отвечает за недостоверность заверений, даже если она действовала добросовестно и не знала о недостоверности сведений.
Вторая сторона вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если заверения были существенными для неё.

Кто считается «стороной» по ст. 431.2 ГК РФ?

Понятие «сторона» в ст. 431.2 ГК РФ является общим и охватывает всех участников обязательственного отношения:

• Юридические лица — ООО, АО, НКО, унитарные предприятия и др.;
• Индивидуальные предприниматели (ИП);
• Граждане (физлица), не зарегистрированные в качестве ИП;
• Государственные и муниципальные органы, если они выступают стороной договора;
• Иностранные организации и граждане, если применим российский закон.

Важно: «сторона» может выступать как первоначальный участник договора, так и вступивший в обязательство правопреемник (например, при передаточном акте по договору цессии).
Однако посредники (агенты, комиссионеры, брокеры) отвечают по ст. 431.2 ГК РФ только в случае, если они сами дали заверение от своего имени.

Какие обстоятельства могут быть предметом заверения?

Судебная практика 2023-2025 гг. (обзоры ВС РФ, АСВО, СОЮ) выделяет следующие категории обстоятельств, имеющих существенное значение:

1. Финансовое состояние — наличие задолженности, сведения о выручке, прибыльность.
2. Качество и происхождение товара — сертификаты, страна происхождения, отсутствие дефектов.
3. Наличие лицензий и разрешений, особенно в строительстве, фармацевтике, оборонной сфере.
4. Информация о контрагентах и собственниках — реальные бенефициары, отсутствие санкций.
5. Обязательства перед третьими лицами — залоги, поручительства, аренда имущества.
6. Юридическая чистота недвижимости, отсутствие обременений, судебных споров.

Формы заверения

Заверения могут быть:

• Устными — если зафиксированы в аудиозаписи, протоколах переговоров;
• Письменными — в самом договоре, в дополнительных письмах, e-mail, презентационных материалах;
• Конклюдентными — поведение стороны (например, предоставление поддельного сертификата).

Ответственность «стороны» за недостоверные заверения

Возмещение убытков

Пострадавшая стороне может требовать:

• прямые убытки (разницу между ценой договора и рыночной ценой);
• упущенную выгоду;
• расходы на правовую экспертизу и судебные издержки.

Расторжение договора

Если заверения были существенными для принятия решения, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Суд требует доказать, что:

1. заверение действительно содержалось в переговорах или документах;
2. обстоятельства были существенными для данной стороны;
3. имеется причинно-следственная связь между заверениями и убытками.

Судебная практика 2023-2025: ключевые выводы

• Постановление АС Восточного округа от № Ф07-2485/2024 — заявление продавца о том, что товар «не имеет аналогов в РФ», признано существенным заверением. Покупателю взыскано 12 млн руб. убытков.
• Определение ВС РФ от № 307-ЭС23-12560 — заверения о «чистоте» земельного участка, опровергнутые последующей претензией Росимущества, дали основание для расторжения договора купли-продажи.
• Постановление АС Московского округа от № А40-112345/2024 — даже если заверения даны после подписания договора (в письме о «гарантированном качестве»), они попадают под ст. 431.2 ГК РФ.

Рекомендации сторонам договора

Чтобы минимизировать риски по ст. 431.2 ГК РФ:

1. Фиксируйте все заверения в тексте договора или в отдельном письме-заверении с оговоркой «настоящие сведения являются существенными условиями».
2. Ограничьте ответственность — внесите пункт о том, что сторона не несёт ответственности за сведения, полученные из публичных источников.
3. Проводите due diligence — перед заключением договора проверьте контрагента через СПАРК, Контур-Фокус, ФНС, Росреестр.
4. Используйте страхование — полис страхования гражданской ответственности за вред, причинённый недостоверной информацией.

Статья 431.2 ГК РФ существенно расширила объём ответственности сторон за достоверность сведений, предоставляемых при заключении и исполнении договора.
Любая сторона — юрлицо, ИП или физлицо — обязана тщательно проверять и подтверждать заявленные обстоятельства, иначе рискует возместить убытки и лишиться договора.
Правильная юридическая стратегия включает детальный аудит, документирование заверений и оговорки об ответственности.