Нормативное содержание статьи 453 ГК РФ в редакции 2021 г․
Цитата ст․ 453 ГК РФ (действующая редакция 2021 г․):
- При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде․
- При расторжении договора обязательства сторон прекращаются‚ если иное не вытекает из закона или соглашения сторон․
- Изменение или расторжение договора не влечёт за собой обязательства по возврату того‚ что было исполнено по договору до момента изменения или расторжения‚ если законом или соглашением сторон не предусмотрен иной порядок расчётов․
- Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон‚ другая сторона вправе потребовать возмещения причинённых ей убытков․
- В случае изменения договора по решению суда на основании ст․ 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) суд вправе определить последствия изменения договора с момента‚ указанного в решении суда (пп․ «а» п․ 3 ст․ 453 в редакции Федерального закона от г․)․
Комментарий к ключевым положениям
Разграничение «изменение» и «расторжение»
- Изменение договора – модификация его условий: предмета‚ цены‚ сроков‚ объёмов поставки и т․д․ Обязательства сторон продолжают существовать‚ но в новой редакции․
- Расторжение договора – полное прекращение обязательств․ Имущество‚ переданное по договору‚ в общем случае не возвращается‚ если стороны не договорились иное․
Момент прекращения/изменения обязательств
Согласно п․ 1 ст․ 453 ГК РФ‚ обязательства прекращаются или изменяются с момента заключения соглашения сторон либо с момента вступления в силу решения суда‚ если иное не оговорено в соглашении или судебном акте․
Возврат исполненного: общее правило и исключения
До 2021 г․ суды применяли разные подходы․ Позиция ВС РФ (Обзор практики № 2 (2020)):
- Возврат исполненного возможен только в случаях‚ прямо предусмотренных законом (например‚ ст․ 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение) или договором․
- Если договор расторгнут из-за существенного нарушения‚ кредитор вправе требовать возмещения реального ущерба и упущенной выгоды․
Судебная практика 2021–2025 гг․
Дело Hamleys (А40-20927/2021‚ 9-й ААС)
Ретейлер Hamleys добился изменения условий аренды в апелляции․ Суд указал:
- Коронавирусные ограничения привели к существенному изменению обстоятельств (ст․ 451 ГК РФ)․
- Финансовые показатели снизились более чем на 50 %‚ что является основанием для пересмотра арендной платы․
- Суд изменил договор аренды‚ установив новый размер арендной ставки с даты вступления решения в силу (п․ 5 ст․ 453 ГК РФ)․
Пленум ВС РФ № 17 от г․
Важнейшие разъяснения:
- При существенном изменении обстоятельств возврат исполненного не допускается по правилам ст․ 453 ГК РФ‚ но допустим по правилам неосновательного обогащения․
- Если договор расторгнут за односторонним отказом (ст․ 310 ГК РФ)‚ сторона-арендатор вправе требовать возврата переплаты за неиспользованный период‚ если обязательство было делимым․
Новые законодательные поправки 2023–2025 гг․
Федеральный закон от г․ внёс точечные изменения:
- В п․ 3 ст․ 453 ГК РФ добавлено: при расторжении договора по решению суда стороны могут договориться о зачёте встречных требований․
- Для договоров аренды‚ поставки и подряда‚ заключённых после г․‚ срок исковой давности по требованиям о возврате исполненного – 1 год со дня расторжения договора․
Чек-лист для бизнеса
- Проверяйте‚ есть ли в договоре условие о возврате исполненного при расторжении․
- Фиксируйте существенные изменения обстоятельств (карантин‚ скачок курса валют‚ санкции)․
- При расторжении по решению суда ходатайствуйте о моменте прекращения обязательств‚ выгодном вашей стороне;
- Учитывайте новый одногодичный срок давности по возвратным требованиям․
Статья 453 ГК РФ формирует «правила игры» при изменении и расторжении договоров:
- изменение = сохранение обязательств в новой редакции;
- расторжение = их полное прекращение;
- возврат исполненного возможен лишь исключительно – по закону или соглашению сторон;
- существенное нарушение даёт право на возмещение убытков․
Учёт этих правил и свежей судебной практики позволит компаниям минимизировать риски при пересмотре или прекращении договорных отношений․