Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Текст статьи 610 ГК РФ в новой редакции (по состоянию на июль 2026 г.)

Федеральным законом от 14 июня 2026 г. № 215-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, в т;ч. в статью 610. Ниже приводится действующий текст:

• Пункт 1. Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
• Пункт 2. Максимальный (предельный) срок договора аренды недвижимого имущества составляет десять лет. Договор, заключённый на больший срок, считается заключённым на десять лет, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа отношений сторон.
• Пункт 2.1. Для договоров аренды транспортных средств максимальный срок составляет пять лет. Для договоров аренды оборудования, техники и иного движимого имущества, не относящегося к транспортным средствам, максимальный срок составляет семь лет.
• Пункт 3. Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает в течение тридцати дней с даты получения сведений о таком продолженном пользовании, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, который был указан в первоначальном договоре, но не более одного года; При продлении на неопределённый срок либо при отсутствии срока в договоре каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором или законом.
• Пункт 4. При расторжении договора аренды по требованию арендодателя суд вправе предоставить арендатору разумный срок для освобождения имущества, не превышающий шесть месяцев, за исключением случаев, когда арендатор систематически нарушает условия договора или использует имущество не по назначению.
• Пункт 5. Особенности установления максимальных сроков аренды земельных участков, лесных участков, водных объектов и объектов культурного наследия определяются специальными федеральными законами.

Сравнительная таблица изменений

Подробные комментарии к ключевым пунктам

Пункт 2 – «Потолок» в 10 лет для недвижимости

Цель изменения: ограничить длительное «замораживание» объектов недвижимости и стимулировать оборотность рынка.

• Договор, превышающий 10 лет, автоматически сокращается до 10 лет.
• Исключения возможны только по федеральному закону (например, аренда земель под жильём до 49 лет сохраняется).
• Для договоров, заключённых до , переходный период: при пролонгации срок будет считаться 10 лет, если прежний срок истёк после .

Пункт 2.1 – новые лимиты для движимого имущества

Разграничение дало бизнесу ясность:

1. Транспортные средства (5 лет) – ограничение подогнано под типовые лизинговые схемы, позволяя обновлять автопарк.
2. Оборудование (7 лет) – учитывает средний срок амортизации большинства станков и техники.

Пункт 3 – «молчаливое» продление стало менее автоматическим

Арендодатель теперь имеет 30 дней, чтобы заявить возражение:

• достаточно направить письменное уведомление или разместить информацию в ЕГРН (для недвижимости);
• если возражение не заявлено, договор продлевается, но не более чем на 1 год;
• повторное «молчаливое» продление невозможно: после второго года договор переходит в категорию «неопределённый срок» с 3-месячным предупреждением.

Пункт 4 – «отсрочка выселения» до 6 месяцев

Судебная практика стала более предсказуемой:

• арендатор-«хронический неплательщик» больше не сможет рассчитывать на полгода отсрочки;
• арендатор, переживающий форс-мажор, получает гарантированный «окно» для поиска новых помещений;
• срок отсрочки засчитывается в неустойку за просрочку освобождения, если таковая предусмотрена договором.

Практические рекомендации сторонам договора аренды

Что нужно учесть арендодателю

1. При подготовке договора явно прописать срок. Пустое поле «срок не определён» автоматически превращает договор в неопределённый с возможным 3-месячным расторжением.
2. Для объектов недвижимости избегать сроков более 10 лет: лишние годы «сгорят».
3. Включить в договор способ уведомления о возражении при «молчаливом» продлении (электронная почта, СМС, публикация в ЕГРН).

Что нужно учесть арендатору

• Если планируется долгосрочный проект (например, гостиница, склад), срок 9 лет + опция пролонгации на 5 лет будет безопаснее, чем 20 лет «в одну кальку».
• Убедиться, что договором предусмотрен порядок уведомления арендодателя о намерении продлить аренду: письмо с уведомлением о вручении и т.д.
• Включить форс-мажорную оговорку, позволяющую расторгнуть договор досрочно без судебных трат.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Мы заключили договор аренды офиса на 15 лет до . Что будет сейчас?

Ответ: До окончания первоначального срока (15 лет) ничего не меняется. При пролонгации срок автоматически ограничится 10 годами.

Вопрос: Можем ли сторонами установить срок аренды транспорта 8 лет?

Ответ: Нет. Предел – 5 лет. Любые условия сверх этого будут автоматически «срезаны» до 5 лет.

Вопрос: Как арендодателю в 30-дневный срок заявить возражение?

Ответ: Достаточно направить заказное письмо с уведомлением о вручении или внести сведения в ЕГРН (форма заявления есть на сайте Росреестра). Главное – доказать дату получения сведений арендатором.

Новая редакция статьи 610 ГК РФ вводит прозрачные «потолки» сроков, уменьшает риски «вечных» договоров и делает процесс расторжения более предсказуемым. Сторонам важно пересмотреть типовые формы договоров до конца 2026 года и учесть новые сроки, порядки уведомления и возможные судебные отсрочки. Корректное оформление уже сегодня избавит от судебных споров завтра.

Автор статьи: юридическая редакция портала «Бизнес-Кодекс».
Материал подготовлен на основании официальных разъяснений Минэкономразвития РФ и судебной практики Верховного Суда РФ по состоянию на .