Скачать официальный текст статьи 669 ГК РФ (последняя редакция от ): PDF | DOCX

Краткое содержание

• Риск случайной гибели или порчи имущества переходит к арендатору в момент фактической передачи вещи․
• Переход риска не зависит от момента заключения договора или фактической оплаты․
• При передаче через транспортную компанию риск переходит в момент вручения третьему лицу для доставки․
• Если имущество передано с дефектом, риск может не перейти к арендатору․

Полный текст статьи 669 ГК РФ — 2026 г․

Статья 669․ Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа договора аренды (найма)․

Детальный комментарий к статье 669 ГК РФ

Что такое «риск случайной гибели или порчи»?

Речь идёт о любых непредвиденных событиях, которые приводят к утрате или повреждению имущества без вины сторон: пожар, наводнение, кража, транспортная авария, взрыв и т․ д․

Когда именно переходит риск?

1. Фактическая передача имущества арендатору — ключевой момент:
   • Если вещь вручается лично — в момент подписи передаточного акта (см․ ст․ 556 ГК РФ)․
   • Если передача через транспортную компанию — в момент передачи перевозчику (дата CMR-накладной, КПД-ГТД или ТТН)․
2. Если договором предусмотрена предварительная оплата, риск переходит только после передачи — деньги уже уплачены, но риск остаётся у арендодателя до фактической выдачи вещи․

Исключения, когда риск не переходит

• Имущество передано с существенными дефектами, препятствующими его использованию (Постановление Пленума ВАС РФ № 73 от )․
• Арендодатель уклоняется от передачи имущества или нарушает сроки, указанные в договоре․
• Договором установлен иной момент перехода риска (например, «риск переходит после оплаты»)․

Практические примеры

Пример 1․ ООО «АрендаТех» передало экскаватор арендатору ․ экскаватор сгорел из-за короткого замыкания․ Риск уже перешёл к арендатору, поэтому убытки несёт он․

Пример 2․ Договор аренды квартиры заключён , оплата произведена , ключи переданы ․ Квартира затоплена соседями ․ Риск на момент затопления был у арендодателя, поэтому ущерб возмещает он․

Как защитить себя сторонам

Связанные статьи

• Ст․ 556 ГК РФ — порядок передачи недвижимости по акту;
• Ст․ 674–680, 685 ГК РФ, особенности договора социального найма․
• Ст․ 675 ГК РФ — сохранение договора найма жилого помещения при смене собственника․
• Ст․ 10 ГК РФ — пределы осуществления гражданских прав․

Как получить персональный комментарий юриста

Если у Вас есть спор по ст․ 669 ГК РФ или нужно разобрать конкретную ситуацию:

1. Нажмите кнопку «Задать вопрос» на портале Договор-Юрист․Ру․
2. Опишите суть вопроса: дату передачи имущества, обстоятельства повреждения, наличие актов․
3. Юрист подготовит подробный разбор с учётом последней судебной практики и ответит в течение 15 минут․

Информация актуализирована по состоянию на в 05:25 по московскому времени․