Актуальная редакция, комментарии и новая судебная практика 2025 года
Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 11:01 (мск).
Суть института
Статья 234 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность лицу, добросовестно, открыто и непрерывно владеющему имуществом, не являясь его собственником, приобрести право собственности по истечении определённого срока. Это исключение из общего правила «не может быть приобретено то, что принадлежит другому».
Действующая редакция ст. 234 ГК РФ (2025)
Извлечение из официального текста.
- Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пяти лет, для движимых вещей, либо пятнадцати лет — для недвижимого имущества, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
- Для целей настоящей статьи под добросовестным владельцем признаётся лицо, которое не знало и не должно было знать, что его владение не основано на праве собственности или ином вещном праве.
- Владение считается открытым, если оно не скрыто от лица, из владения которого имущество может быть истребовано.
- Начало течения срока:
- для вещей, подлежащих государственной регистрации, со дня внесения записи в ЕГРН о праве добросовестного приобретателя;
- для остальных вещей — со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
- Если имущество было владено в силу договора, истечение срока которого был предусмотрен (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), течение срока давности начинается со дня окончания такого договора.
- Истребование имущества в течение установленных сроков прекращается, за исключением случаев, когда иск предъявлен лицом, продавшим имущество без права отчуждения.
Комментарий ключевых понятий
- Добросовестность — объективный критерий: «не знал и не должен был знать». Достаточно проверить ЕГРН и документы продавца. До 2025 г. активно обсуждалось исключение добросовестности из ст. 234, но в действующей редакции признак сохранён.
- Открытое владение означает отсутствие скрытости. Если собственник мог бы узнать о чужом владении, но не знал из-за укрытий приобретателя, давность не идёт.
- Непрерывность нарушается лишь при фактическом прекращении владения (передача другому, утрата контроля).
Судебная практика 2024-2025 гг.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 25 (в ред. 2024 г.) подчёркивает:
- Бремя доказывания добросовестности лежит на лице, претендующем на приобретательную давность.
- Для недвижимости необходимо доказать регистрацию права в ЕГРН именно добросовестным приобретателем; иначе срок не течёт.
- Срок прерывается, если собственник заявил иск об истребовании до истечения 5/15 лет — даже если позже отказался от иска.
Пошаговый алгоритм для заявителя
- Собрать доказательства: выписки ЕГРН, договоры, квитанции налогов/коммунальных платежей, акты обследования, показания свидетелей.
- Определить категорию имущества (движимое/недвижимое) и дату начала течения срока.
- Убедиться в отсутствии прерывающих обстоятельств: не было судебных исков, не скрывались факты владения.
- Подать заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
- Получить решение суда и зарегистрировать право в Росреестре (для недвижимости).
Частые ошибки
- Подсчёт срока с момента покупки, а не с момента регистрации права в ЕГРН — ошибка для недвижимости.
- Убеждение, что арендатор может «отсудить» объект после 15-летнего договора аренды. Срок начнётся только после окончания аренды и при добросовестном владении как собственным.
- Игнорирование факта «красных линий» или ареста: имущество не подлежит приобретательной давности, если обременено публичными ограничениями.
С 2025 годом институт приобретательной давности остаётся стабильным: сроки и условия не изменились. Однако суды ужесточают требования к доказательствам добросовестности и открытости владения. Перед подачей иска рекомендуется получить юридическую экспертизу цепочки документов и фактических обстоятельств.
Информация подготовлена по материалам официальных источников: КонсультантПлюс, ГАРАНТ, судебная практика Верховного Суда РФ.