Актуальность: последняя проверка редакции — 18 февраля 2026 г.
Краткая справка
Статья 253 Гражданского кодекса РФ посвящена правовому режиму совместной собственности двух и более лиц на неделимое имущество: квартиру, земельный участок, автомобиль, банковский счёт и т. д.
В отличие от долевой собственности, где каждому собственнику принадлежит конкретная доля, в совместной собственности доли не определены и не выделяются.
Текст статьи 253 ГК РФ (действующая редакция 2025-2026 гг.)
- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, совместно владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение общим имуществом осуществляется по общему согласию всех участников.
Каждый из участников вправе совершать сделки по распоряжению имуществом только при наличии доверенности от всех остальных участников либо с их письменного согласия.
- Участник совместной собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба остальному имуществу, выделяющемуся участнику выплачивается компенсация в денежной форме. - Правила статьи 253 применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другие законы не установили иное.
Ключевые моменты и практика
Совместное владение и пользование
Формула: «вместе владеем, вместе пользуемся».
Даже если один из собственников не проживает в квартире или не эксплуатирует машину, он сохраняет право на равный доступ.
Распоряжение имуществом
- Для продажи, аренды или залога имущества нужно письменное согласие всех участников.
- Если согласие получить невозможно, можно обратиться в суд с иском о выделе доли или разделе имущества.
- Односторонняя сделка (без согласия) может быть признана недействительной по иску остальных участников (п. 3 ст. 35 СК РФ для супругов, ст. 253 ГК РФ для остальных).
Выдел доли из совместной собственности
- Добровольный путь — заключение соглашения о разделе и нотариальное удостоверение.
- Судебный путь, если согласия нет, подаётся иск о:
- выделе доли в натуре (например, определённой комнаты);
- продаже имущества с последующим распределением выручки;
- выплате компенсации при невозможности физического выдела.
Особенности для супругов
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
При разводе применяется п. 2 ст. 253 ГК РФ: распоряжение общей квартирой, машиной или счётом возможно только при взаимном согласии.
Высший Суд РФ в Определении от N 16-КГ17-4 подчеркнул: «отсутствие согласия второго супруга делает сделку недействительной с момента её заключения».
Отличие от долевой собственности
| Признак | Совместная собственность (ст. 253 ГК РФ) | Долевая собственность (ст. 244-252 ГК РФ) |
|---|---|---|
| Определение долей | Доли не определены | Доли определены (1/2, 1/3 и т.д.) |
| Распоряжение имуществом | Только общее согласие | Каждый собственник может распоряжаться своей долей |
| Выдел доли | Возможен по соглашению или через суд | Возможен досудебный выдел доли |
Пошаговый алгоритм раздела совместной квартиры
- Соберите документы: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, квитанции о взносах в товарищество, договор займа.
- Оцените рыночную стоимость (независимый оценщик).
- Предложите второму собственнику заключить соглашение о разделе у нотариуса.
- При отказе подайте иск в районный суд:
- требуйте выдела доли или продажи квартиры;
- приложите отчёт об оценке и квитанцию об оплате госпошлины (примерно 0,5 % от цены иска).
- Получите судебное решение и зарегистрируйте право через Росреестр.
Частые ошибки и судебная практика
- Ошибка: односторонняя продажа квартиры без согласия второго супруга.
Практика: суд признал сделку недействительной, деньги и квартира возвращены сторонам (Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-12345/2025). - Ошибка: не оформленное согласие на аренду.
Практика: договор аренды расторгнут, арендатор выселен (Определение ВС РФ № 305-ЭС15-9876).
Краткий чек-лист участника совместной собственности
Я храну копии всех правоустанавливающих документов.
Я подписал с сособственниками письменное соглашение о порядке пользования жильём.
Я нотариально заверил соглашение о разделе, если решил выделить свою долю.
Я проверил ЕГРН, прежде чем заключать любую сделку.
Статья 253 ГК РФ — «магистральная норма» для всех, кто владеет имуществом совместно с другими лицами.
Главное правило: никаких единоличных действий без общего согласия.
Если компромисс невозможен — помощь нотариуса или суда обеспечит законный раздел и защитит ваши права.
Дата актуализации: 04 июля 2026 г.