Дата актуализации: 04 июля 2026 г․, 21:29 МСК
Общее положение
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя:
- земельный участок;
- здание;
- сооружение;
- квартиру;
- иное недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ)․
Кто может быть стороной договора
Субъектами такого договора могут выступать любые лица:
- физические лица;
- юридические лица;
- органы государственной власти;
- органы местного самоуправления․
Отличительные особенности
Договор продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, но имеет ряд особенностей:
- Предмет договора, исключительно недвижимое имущество, учитываемое в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Форма договора — письменная, подлежит государственной регистрации;
- Передача права собственности — с момента внесения записи в ЕГРН;
- Обязательное нотариальное удостоверение — с 01 июня 2023 г․ для большинства сделок с жилыми помещениями․
Ключевые обязанности сторон
Продавец обязан:
- Передать покупателю объект недвижимости свободный от прав третьих лиц;
- Предоставить достоверные сведения об объекте (кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРН);
- Устранить выявленные недостатки до подписания акта приёма-передачи․
Покупатель обязан:
- Оплатить покупку в сроки и порядке, указанные в договоре;
- Принять объект недвижимости в установленный договором срок;
- Незамедлительно обратиться за регистрацией перехода права собственности․
Новые изменения 2025 года
В 2025 году вступили в силу поправки к статье 549 ГК РФ, касающиеся:
- уточнения порядка расчётов через эскроу-счета при долевом строительстве;
- обязательного указания кадастрового номера в договоре;
- возможности заключения договора в электронной форме через ЕСИА (систему «Госуслуги»)․
Краткий вывод
Статья 549 ГК РФ закрепляет основные правила, по которым продаётся и приобретается недвижимость в России․ Соблюдение требований этой нормы гарантирует юридическую чистоту сделки и надёжную защиту прав сторон․