Актуально на
Предмет одного и того же имущества может неоднократно передаваться в залог разным кредиторам. Вопрос, кто первым получит деньги при реализации заложенного имущества, решается институтом старшинства залогов, закреплённым в ст. 342, 342.1 ГК РФ. Ниже ― исчерпывающая справка-руководство для залогодателей, залогодержателей и их юристов.
Базовое правило ст. 342 ГК РФ
- Чем раньше возник залог, тем он старше.
- При едином предмете залога взыскание по «младшему» (последующему) залогу осуществляется только после удовлетворения требований всех более «старших» залогодержателей.
- Старшинство определяется датой заключения договора залога, а не датой регистрации или моментом возникновения обеспечиваемого обязательства (п. 3 ст. 342 ГК РФ).
Пример: договор ипотеки № 1 зарегистрирован , договор ипотеки № 2 ― . При реализации квартиры первым получит деньги залогодержатель по договору № 1.
Созалогодержатели: когда «старшинство» не играет роли
Если одно и то же имущество обременено несколькими залогами, но они были учреждены одновременно и зарегистрированы в ЕГРН в один день, залогодержатели становятся созалогодержателями (п. 4 ст. 342 ГК РФ). В этом случае каждый из них обладает равными по старшинству правами, и полученные от реализации имущества деньги распределяются пропорционально размеру их обеспеченных требований.
Очередность удовлетворения по ст. 342.1 ГК РФ
| Очередность | Вид залога / обстоятельства | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Нотариус (залог в силу закона в силу залога судебных издержек и др.) | Первоочередные расходы на обращение взыскания |
| 2 | Залог, возникший раньше всех (старший) | Полное удовлетворение до перечисления средств следующему |
| 3 | Следующие залоги по хронологии | …и т.д. |
| 4 | Владелец имущества | Остаток после всех залогодержателей |
Как изменить старшинство: три законных способа
- Соглашение между всеми залогодержателями (ч. 2 ст. 342 ГК РФ). Достаточно подписать многосторонний договор и зарегистрировать его в ЕГРН.
- Соглашение между залогодателем и хотя бы одним залогодержателем. Этот вариант возможен, если остальные кредиторы дали письменное согласие или их права при этом не ухудшаются.
- Отказ старшего залогодержателя от приоритета. Документ о преимущественном удовлетворении передаётся в ЕГРН.
Судебная практика: чему учится бизнес
Постановление Президиума ВАС РФ от № 8094/13
Суд указал: для определения «старшинства» необходимо привлекать всех залогодержателей в качестве соответчиков. Иначе решение может быть пересмотрено, если станет ясно, что существовали ранее возникшие залоговые отношения, влияющие на очередность удовлетворения. Это важно при проведении процедур банкротства или реализации имущества.
Практические выводы
- При подаче иска о взыскании из-под залога всегда подавайте ходатайство о привлечении всех зарегистрированных залогодержателей как третьих лиц.
- Проверяйте ЕГРН на предмет одновременных записей, чтобы не пропустить созалогодержателей.
Чек-лист для залогодержателя
- Запросите выписку из ЕГРН с полной историей обременений.
- Убедитесь, что договор залога содержит точную дату заключения.
- Включите в договор пункт о праве залогодателя заключать последующие залоги и обязанность уведомлять о них вас.
- Если вы хотите изменить приоритет, подготовьте тристороннее соглашение (залогодатель + старый + новый залогодержатель) и подайте его на регистрацию.
Важно! Нарушение очередности залогов чревато как непризнанием залога недействительным, так и субсидиарной ответственностью регистратора. Перед заключением каждого нового договора залога проводите юридический due diligence.
По вопросам анализа цепочки залогов, подготовки соглашений или представления интересов в суде обращайтесь к специалистам по залоговому праву.