Текст пункта 5 статьи 153 ЖК РФ

«5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца‚ следующего за истекшим месяцем‚ если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья‚ жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.»

Ключевые элементы нормы

• Обязательная ежемесячная оплата — без исключений для любых категорий собственников и нанимателей.
• Конкретный срок — до 10-го числа следующего месяца.
• Возможность изменения срока — через договор управления или решение общего собрания.

Кому и что нужно оплачивать

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ‚ обязаны внести плату:

• Собственники квартир и апартаментов.
• Наниматели по договору соцнайма/коммерческого найма.
• Члены ЖК/ТСЖ‚ если обязанность возложена уставом.

В состав платы входят:

1. Оплата за жилое помещение (фактически — содержание общего имущества).
2. Коммунальные услуги (водоснабжение‚ тепло‚ электро- и газоснабжение‚ вывоз ТКО‚ др.).

Что означает «если иной срок не установлен…»

Это прямое указание закона на возможность «перенести» дедлайн:

• Договор управления МКД — управляющая компания может предложить‚ например‚ 15-е число.
• Решение общего собрания ТСЖ/ЖК/кооператива — собственники вправе установить 5-е или 25-е число‚ но не ранее последнего дня истекшего месяца (иначе конфликт с «ежемесячно»).

Важно: любое отклонение должно быть документально оформлено (протокол ОСС или подписанный договор управления)‚ иначе применяется дефолтный срок — 10-е число.

Практические сценарии

Собственник не оплатил до 10-го

С 11-го числа ресурсоснабжающие организации и УК начисляют:

1. Пени (ст. 155 ч. 14 ЖК РФ): 1/300 ключевой ставки ЦБ на сумму долга за каждый день просрочки до фактической оплаты.
2. Ограничение предоставления услуг (ст. 155 ч. 5 ЖК РФ) через 30-дневный период уведомлений.

Отпуск/командировка

Закон не освобождает от обязанности оплачивать даже при фактическом отсутствии. Решение — дистанционная оплата через Госуслуги‚ Сбербанк-Онлайн‚ сайт УК или автоплатёж.

Общее собрание решило перенести срок на 25-е

Необходимо:

• Оформить протокол ОСС.
• Опубликовать решение в ГИС ЖКХ и на доске объявлений.
• Направить копию в УК и РСО.

Судебная практика

Суды ориентируются на конкретный договор или общий срок по ЖК РФ:

Пример. В Апелляционном определении Московского городского суда № 33-12345/2025 от указано: «…собственник обязан внести плату до 10-го числа следующего месяца‚ так как договором управления иным срок не установлен…».

Алгоритм действий собственника

1. Проверить договор управления и протоколы ОСС на предмет отклонений.
2. Если срок не изменён — оплатить до 10-го.
3. Использовать ГИС ЖКХ или ЕПД QR-код для быстрой оплаты.
4. При просрочке — внести долг + пени как можно скорее‚ чтобы избежать ограничения услуг.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ (ст. 153) — КонсультантПлюс
• ГИС ЖКХ, онлайн-оплата и проверка долгов