Дата актуализации: 09:31:01

Где «живёт» статья 119 ЗК РФ?

Ни в одной официальной редакции Земельного кодекса РФ отсутствует статья 119.
Однако при разговоре о «119 статье» юристы и граждане чаще всего имеют в виду Федеральный закон от № 119-ФЗ, который:

• внес в ЗК РФ новые нормы;
• сам по себе регулирует бесплатное предоставление земельных участков в особых районах.

Ниже рассмотрим обе составляющие: содержание самого ФЗ-119 и те статьи ЗК РФ, которые он изменил или дополнил.

Федеральный закон № 119-ФЗ: ключевые положения

Кто может получить участок?

Землю в безвозмездную собственность однократно могут получить граждане Российской Федерации, которые:

1. не имеют на территории РФ земельных участков, пригодных для ИЖС/ЛПХ/КФХ;
2. желают расположить на участке:
   • индивидуальный жилой дом,
   • личное подсобное хозяйство,
   • крестьянское (фермерское) хозяйство.

География акции

Акция охватывает:

• Арктическую зону РФ (список субъектов утвержден Правительством);
• Другие территории Севера, Сибири и Дальнего Востока – по перечню, данному в самом законе и подзаконных актах.

Размер «даровой» площади

Процедура получения

Алгоритм:

1. Выбор участка.
   Используется публичная кадастровая карта или сервис «Дальний Восток онлайн».
2. Заявление.
   Подаётся в орган местного самоуправления (МФЦ, Госуслуги, лично).
3. Проверка очереди и отсутствия запретов.
   Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
4. Решение.
   При положительном исходе выдаётся проект межевания → кадастровый паспорт → договор безвозмездной передачи в собственность.
5. Регистрация в Росреестре.
   Госпошлина — 2 000 руб. (льготы для многодетных).

Обязательства владельца

• Использовать участок по целевому назначению;
• Начать строительство (или освоение) в течение 5 лет;
• Не продавать ранее 5 лет со дня регистрации права собственности (иначе — возврат в муниципальную собственность).

Как изменился Земельный кодекс РФ

Статья 39.5 ЗК РФ – «бесплатно в собственность»

В п. 9 добавлен новый основания, когда гражданин может получить участок безвозмездно:

«в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ…, расположенных в Арктической зоне и на иных территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока».

Статья 11.3 ЗК РФ – образование участков

Пункт 4 статьи 11.3 дополнен нормой:

«…в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом от № 119-ФЗ…».

Тем самым органы местного самоуправления получили право формировать новые участки из государственных и муниципальных земель специально для бесплатной раздачи населению.

Срок действия льготы

Изменения, внесённые ФЗ-119, действуют до 1 января 2035 года. После этой даты программа прекращает действие, если не будет продлена очередным законом.

Практические советы заявителя

Самостоятельно проверьте «чистоту» участка

• Выписка ЕГРН – отсутствие обременений;
• Карта Генплана – отсутствие под зоной дорог, ЛЭП, охранных зон.

Учтите инфраструктурные ограничения

Бесплатные участки часто располагаются без подведённых коммуникаций. Рассчитывайте бюджет на:

• электрификацию (от 300 тыс. руб. до 1 млн руб.);
• газификацию (от 500 тыс. руб.);
• добровольные взносы на дороги (в некоторых МО).

Используйте льготную ипотеку «Дальневосточная» (2,7 % годовых)

Если средств на строительство не хватает, совместите бесплатный участок и льготный кредит.

Частые вопросы и ответы

Можно ли получить участок семьёй несколько раз?
Нет, один гражданин – один участок. Супруги не могут подать заявления отдельно на один и тот же адрес.

Возможен ли отказ в предоставлении?
Да, например, если участок:

• заложен или арестован;
• находится в зоне паводков;
• расположен на территории заказника.

Что будет, если не освоить участок за 5 лет?
Муниципалитет вправе изъять участок через суд без компенсации.

Федеральный закон № 119-ФЗ – это не «статья 119 ЗК РФ», а самостоятельный акт, который:

• даёт возможность бесплатно получить землю в Арктике, Сибири и на Дальнем Востоке;
• внёс изменения в ЗК РФ (ст. 39.5, 11.3 и др.);
• действует до 2035 года.

При правильной подготовке документов и учёте всех требований процедура занимает от 2 до 4 месяцев, а экономия может превышать 1–3 млн руб. на покупке аналогичного участка по рыночной цене.

Информация предоставлена по состоянию на . Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться со специалистом или обратиться в местный орган МСУ.