Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 12:53
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) определяет правовые рамки регулирования жилищных отношений. Статья 123 посвящена процедуре ликвидации жилищного кооператива, особой организационно-правовой формы, в которой объединяются собственники жилых помещений на базе членства и паевого участия.
Текущая редакция ст. 123 ЖК РФ (с изменениями по )
Цитируем действующий текст:
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
- Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.
- Решение о ликвидации жилищного кооператива принимается общим собранием членов кооператива большинством голосов от общего числа членов кооператива.
- Имущество, остающееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям.
Ключевые изменения 2024–2026 гг.
- Федеральный закон от № 403-ФЗ уточнил, что процедура ликвидации жилищного кооператива подчиняется не только ЖК РФ, но и положениям ст. 61–64 ГК РФ о реорганизации и ликвидации юридических лиц.
- С г. вступили в силу поправки, обязующие кооперативы публиковать сведения о начале ликвидации в Едином федеральном реестре сведений о деятельности юридических лиц (ЕФРСЮЛ).
- Добавлена норма: кредиторы могут подать требования в течение двух месяцев с даты публикации сведений о ликвидации.
Пошаговая процедура ликвидации
Шаг 1: Инициирование
Инициатором может выступить:
- правление кооператива (инициативное предложение);
- не менее 10 % членов кооператива, обладающих голосами (ст. 122 ЖК РФ).
Шаг 2: Созыв общего собрания
- Уведомление рассылается не позднее чем за 14 дней до собрания.
- Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % членов кооператива.
Шаг 3: Создание ликвидационной комиссии
На собрании избирается ликвидационная комиссия (ликвидатор), утверждается промежуточный ликвидационный баланс.
Шаг 4: Обязательные публикации
Не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения сведения подаются в:
- ЕГРЮЛ (через нотариуса или ФНС).
- ЕФРСЮЛ (новое требование с 2026 г.).
- Муниципальные средства массовой информации.
Шаг 5: Удовлетворение требований кредиторов
- Срок для предъявления требований — два месяца.
- После удовлетворения всех требований оставшееся имущество распределяется между членами кооператива пропорционально паям (п. 3 ст; 123 ЖК РФ).
Шаг 6: Исключение из ЕГРЮЛ
По итогам ликвидационной комиссии в ФНС подается заявление о снятии с учета. С момента внесения записи в ЕГРЮЛ кооператив считается ликвидированным.
Особенности судебной практики 2024–2025 гг.
| № дела | Суть спора | Позиция суда | |
|---|---|---|---|
| А56-78945/2024 | Оспаривание решения общего собрания о ликвидации | Протокол собрания не содержит данных о кворуме | Решение признано недействительным, ликвидация отменена |
| А32-12332/2025 | Кредитор требует включения в реестр после установленного срока | Пропуск срока неуважителен | Отказано в удовлетворении иска |
| А67-90876/2025 | Спор о распределении оставшегося имущества | Имущество распределено пропорционально паям | Иск удовлетворён в части |
Алгоритм действий для члена кооператива
- Получите выписку из ЕГРЮЛ, убедитесь, что кооператив числится активным.
- Изучите устав: в нём могут быть специальные условия ликвидации.
- Подайте заявление в правление о созыве собрания (если вы инициатор).
- Оформите доверенность на участие в собрании, если не можете присутствовать лично.
- Подайте кредиторские требования в установленный срок (если вы кредитор).
- Получите расчёт по паям после завершения ликвидации.
Новое: альтернатива ликвидации — реорганизация
Согласно ст. 122 ЖК РФ кооператив может быть преобразован в:
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- Жилищный кооператив нового типа (с упрощённой процедурой управления);
- Кооператив с ограниченной ответственностью (в процессе эксперимента в 4 регионах России).
Реорганизация позволяет сохранить правопреемственность имущества и обязательств и избежать длительной ликвидации.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Может ли кооператив быть ликвидирован принудительно?
Ответ: Да, по решению суда при систематическом нарушении законодательства или невозможности исполнения обязательств (п. 1 ст. 123 в связке со ст. 61 ГК РФ).
Вопрос: Кто несёт ответственность за долги кооператива при ликвидации?
Ответ: До полного удовлетворения требований кредиторов отвечает сама организация. После ликвидации ответственность не переходит на членов кооператива, кроме случаев заведомо ложной отчетности (ст. 61.11 ГК РФ).
- Планируйте процесс заранее: ликвидация занимает от 4 до 8 месяцев.
- Контролируйте сроки: пропуск сроков приводит к судебным спорам.
- Используйте электронные сервисы: подача в ЕГРЮЛ и ЕФРСЮЛ возможна онлайн через портал «Госуслуги-ФНС».
- Скачайте актуальный ЖК РФ с комментариями и таблицей изменений на LitGid.com (электронная и печатная версии, PDF/EPUB).
Актуальная редакция ЖК РФ с изменениями на доступна для бесплатного чтения отрывков и полного скачивания в интернет-магазинах «ЛитГид» и «КонсультантПлюс».
Информация подготовлена по материалам ГАРАНТ, КонсультантПлюс и судебной практики 2024–2026 гг. При копировании активная ссылка на источник обязательна.