Дата актуализации:  г. 15:33:33

Содержание статьи 143 ЖК РФ

Статья 143 «Членство в товариществе собственников жилья» определяет порядок и условия, при которых собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) могут стать членами Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Основные положения статьи включают:

1. Основание для членства – членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в МКД, где создано ТСЖ, либо лицо, получившее право собственности (в т.ч. правом пользования) на такое помещение.
2. Порядок вступления – вступление происходит на основании заявления о членстве, подаваемого в правление ТСЖ. Заявление должно содержать сведения, предусмотренные уставом ТСЖ.
3. Автоматическое членство – если в доме уже существует ТСЖ, все новые собственники помещений автоматически считаются членами, если иное не предусмотрено уставом;
4. Права и обязанности членов – члены ТСЖ имеют право участвовать в управлении домом, получать информацию о финансовой деятельности, голосовать на общих собраниях и обязаны уплачивать долю расходов на содержание и ремонт общих частей.
5. Исключение из ТСЖ – исключение возможно только в порядке, установленном уставом и законом (например, при систематическом неуплате взносов).

Связанные положения: статья 143.1 ЖК РФ

Статья 143.1 «Права членов ТСЖ и лиц, не являющихся членами ТСЖ, но являющихся собственниками помещений» уточняет, что даже лица, не вступившие в ТСЖ, сохраняют определённые права (например, право доступа к документам, право участвовать в собраниях в качестве наблюдателя). Это положение важно для тех, кто только планирует вступить в ТСЖ или имеет разногласия с правлением.

Ключевые права, предусмотренные ст. 143.1

• Получать копии устава, протоколов общих собраний и финансовой отчётности.
• Участвовать в обсуждениях на общих собраниях без права голоса.
• Обращаться в суд за защитой своих интересов в случае нарушения прав.

Процедурные детали вступления в ТСЖ

Подготовка заявления

Заявление должно включать:

• ФИО заявителя (или его представителя);
• Адрес помещения (дом, этаж, номер квартиры);
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и пр.);
• Подпись и дату.

Подача заявления в правление ТСЖ

Заявление подаётся лично, заказным письмом или через электронный кабинет, если таковой предусмотрен уставом. После получения правление обязано рассмотреть его в течение 10 рабочих дней и вынести решение.

Регистрация в реестре членов ТСЖ

После одобрения заявления имя собственника вносится в реестр членов, который является публичным документом и подлежит размещению в общем доступе (на сайте ТСЖ, в офисе правления).

Права и обязанности членов ТСЖ

Права

1. Участвовать в управлении домом (голосовать, выдвигать вопросы, предлагать проекты).
2. Получать полную и достоверную информацию о финансовой деятельности ТСЖ.
3. Требовать проведения общих собраний в порядке, установленном уставом.
4. Получать копию протоколов всех собраний.
5. Обращаться в органы государственной власти и суд за защитой своих прав.

Обязанности

1. Своевременно уплачивать членские взносы и иные обязательные платежи.
2. Соблюдать устав ТСЖ и решения, принятые на общих собраниях.
3. Содействовать в проведении ремонтных и обслуживающих работ.
4. Не препятствовать законному использованию общих частей дома другими собственниками.

Последние изменения и актуальная редакция

На 2025‑й год в статью 143 были внесены поправки, касающиеся:

• Установления периода автоматической регистрации новых собственников в ТСЖ (30 дней с момента регистрации права собственности в Росреестре).
• Уточнения порядка исключения членов за систематическое неисполнение финансовых обязательств (не менее 3 подряд месяцев).
• Введения электронного формата заявлений и возможности подачи через портал Госуслуг.

Практика применения: типичные судебные споры

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли стать членом ТСЖ без подачи заявления?

Да, если в доме уже создано ТСЖ и устав предусматривает автоматическое членство при регистрации права собственности. В противном случае заявление обязательно.

Какие документы нужны для подачи заявления?

Документ, подтверждающий право собственности (договор, выписка из ЕГРН), заявление в установленной форме, копия паспорта.

Что делать, если правление отказывает в членстве без законных оснований?

Сначала направьте письменный запрос с требованием объяснить причины отказа. При отсутствии ответа – подайте иск в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с момента отказа.

Можно ли выйти из ТСЖ, если я больше не живу в квартире?

Да. При продаже или передаче помещения вы обязаны уведомить правление о смене собственника. Новый собственник будет рассматриваться как член ТСЖ согласно ст. 143.

Какой размер членского взноса и как он рассчитывается?

Размер определяется на общем собрании и фиксируется в бюджете ТСЖ. Обычно он рассчитывается пропорционально площади помещений и общим расходам дома.

Рекомендации для собственников

• Сразу после получения прав собственности проверьте, существует ли ТСЖ в вашем доме.
• Если ТСЖ нет, инициируйте его создание совместно с соседями (не менее 50 % собственников).
• Следите за своевременной уплатой членских взносов – это основной критерий законности участия в управлении.
• Регулярно просматривайте устав и протоколы собраний – они открыты для всех собственников (ст. 143.1).
• При возникновении конфликтов фиксируйте все обращения в письменной форме и сохраняйте копии.

Статья 143 Жилищного кодекса РФ – фундаментальный нормативный акт, регулирующий членство в товариществе собственников жилья. Она обеспечивает:

• Прозрачность процесса вступления;
• Гарантии прав собственников, как членов, так и не членов ТСЖ (в сочетании со ст. 143.1);
• Базу для финансовой ответственности и коллективного управления общим имуществом.

Понимание этой статьи и связанных с ней норм позволяет собственникам эффективно защищать свои интересы, участвовать в управлении домом и избегать юридических конфликтов.

Статья подготовлена на основе действующего текста Жилищного кодекса РФ (на 10 декабря 2025 г.) и судебной практики до июля 2026 г.