Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается со строкой «Взнос на капитальный ремонт» в платёжке. Что стоит за этим платежом‚ кто обязан его вносить и можно ли от него освободиться — разбираемся на основе статьи 169 Жилищного кодекса РФ и смежных норм.

Что регламентирует статья 169 ЖК РФ

Статья 169 ЖК РФ закрепляет обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. При этом:

• обязанность возникает с момента возникновения права собственности (ч. 3 ст. 169);
• размер взноса определяется:
  1. региональным тарифом (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ);
  2. решением общего собрания собственников‚ если оно установило больший размер.
• взнос не является платой за жилищно-коммунальные услуги‚ а формирует фонд капитального ремонта (ФКР).

Кто именно обязан платить

На практике часто возникает вопрос: «Если квартира в ипотеке‚ должен ли я платить?» Ответ — да. Согласно разъяснениям Волгоградского учебно-курсового комбината и судебной практике:

«Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности независимо от наличия ипотеки».

То есть ипотечный банк не является стороной‚ обязанной платить, это долг исключительно собственника.

Исключения и льготы

Закон предусматривает ряд оснований‚ при которых взносы не начисляются или начисляются в меньшем размере:

• дом признан аварийным и подлежит сносу (ч; 2 ст. 169);
• регион ввёл мораторий на уплату (в частности‚ законопроект РОИ предлагает приостановить действие статей 169 и 170 на 5 лет);
• для отдельных категорий граждан (ветераны‚ инвалиды‚ одиноко проживающие пенсионеры) предусмотрены федеральные или региональные компенсации.

Куда уходят деньги

Фонд капитального ремонта может формироваться:

1. На специальном счёте дома — деньги накапливаются и расходуються исключительно на этот дом.
2. На счёте регионального оператора — средства объединяются с другими домами‚ и очередность ремонта определяется программой региона.

Собственники на общем собрании выбирают один из двух вариантов. При этом доходы от сдачи общего имущества в аренду (например‚ крыши под рекламу) могут быть направлены на ту же цель — капремонт (ч. 4 ст. 169).

Последние законодательные инициативы

В 2025–2026 гг. в Госдуму поступило предложение РОИ о приостановке на 5 лет обязанности по уплате взносов (ст. 169 и 170 ЖК РФ). Если закон будет принят‚ собственники временно освободятся от начислений‚ но вопрос источников финансирования капремонта останется открытым.

Что будет‚ если не платить

Неуплата грозит:

• начислением пени (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки);
• взысканием через суд с обращением взыскания на имущество;
• ограничением выезда за границу при задолженности свыше 30 000 руб.

Как узнать задолженность и тариф

Собственник имеет право:

1. получать квитанции от регионального оператора или управляющей компании;
2. запрашивать выписку со специального счёта у банка или регионального оператора;
3. проверять данные через Госуслуги или личный кабинет на сайте ФКР вашего региона.

Резюме

Статья 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников участвовать в финансировании капитального ремонта. Льготы предусмотрены лишь для отдельных категорий или при аварийном статусе дома. Ипотека‚ аренда или проживание несовершеннолетних детей не освобождают от уплаты. Следите за квитанциями‚ своевременно проверяйте задолженность и участвуйте в общих собраниях‚ чтобы контролировать расход средств ФКР.