Жилищный кодекс Российской Федерации (в дальнейшем – ЖК РФ) предусматривает ряд специальных норм, направленных на обеспечение жилищных прав военнослужащих, членов их семей и граждан, уволенных с военной службы. В статье рассматриваются ключевые положения, касающиеся военнослужащих, действующие на 04 июля 2026 года.

Основные статьи ЖК РФ, регулирующие права военнослужащих

Статья 15. Объекты жилищных прав

• Жилые помещения – квартиры, комнаты, дома, предоставляемые военнослужащим как в собственность, так и по договору социального найма.
• Специализированные жилые помещения (служба, гарнизонные домики и т.п.) не входят в перечень объектов жилищных прав военнослужащих.

Статья 16. Основания возникновения жилищных прав

1. Приобретение жилья по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве.
2. Предоставление жилья по договору социального найма из фонда Минобороны РФ, ФГКУ «Росвоенипотека».
3. Приватизация занимаемого жилого помещения.

Статья 52. Особенности выселения военнослужащих

Военнослужащий, проходящий службу по контракту, не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилья.

Нормативно-правовые акты, дополняющие ЖК РФ

Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»

• Гарантирует право на обеспечение жильём военнослужащим, имеющим общую продолжительность военной службы 10 лет и более (статья 15.1).
• Предусматривает ежемесячную денежную компенсацию на наём жилья, если военнослужащий не обеспечен жилым помещением из государственного или муниципального фонда.

Постановление Правительства РФ № 942 от

Устанавливает порядок учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы.

Права военнослужащих, уволенных с военной службы

Сохранение права на жильё из ведомственного фонда

Статья 54 ЖК РФ позволяет гражданину, уволенному с военной службы, оставаться в занимаемом жилом помещении на условиях социального найма в течение:

• 3 месяцев – при увольнении по собственному желанию;
• 6 месяцев – при увольнении по состоянию здоровья или по окончании контракта.

Обязанность органа военного управления

1. Направить уведомление о необходимости освобождения жилья не позднее 30 календарных дней до даты выселения.
2. Предложить альтернативное жилое помещение или денежную компенсацию в случае невозможности предоставления жилья.

Жилищные субсидии и накопительно-ипотечная система (НИС)

Порядок получения субсидии

Военнослужащий, включённый в реестр участников НИС, имеет право на ежегодную жилищную субсидию (п. 2 ст. 15.1 Закона № 76-ФЗ). Размер субсидии рассчитывается по формуле:

С = П × Н × К,

где
С – сумма субсидии,
П – среднерыночная стоимость 1 кв. м,
Н – норма общей площади (33 кв. м на 1 человека, 42 кв. м на семью из 2 человек, 18 кв. м на каждого последующего члена семьи),
К – коэффициент выслуги лет;

Использование средств НИС

• Покупка готового жилья на первичном или вторичном рынке.
• Участие в долевом строительстве.
• Погашение ипотечного кредита.

Защита прав военнослужащих в суде

Подсудность споров

Споры о нарушении жилищных прав военнослужащих рассматриваются в районных судах по месту нахождения жилого помещения или по месту регистрации ответчика (ч. 1 ст. 24 ГПК РФ).

Обязательное досудебное урегулирование

1. Подача письменной претензии в военный комиссариат или орган военного управления.
2. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней со дня получения претензии.
3. При отказе или неполучении ответа – обращение в суд.

Поправки 2025–2026 гг., касающиеся военнослужащих

Федеральный закон № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г.

С 1 сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Полномочия по контролю за использованием жилищного фонда Минобороны переходят к военным комендатурам, что должно ускорить решение споров о выселении и предоставлении жилья.

Изменения в статье 15.1 Закона № 76-ФЗ

• Вводится повышающий коэффициент 1,2 для военнослужащих, служащих в районах Крайнего Севера.
• Увеличивается максимальный срок получения субсидии с 20 до 25 лет выслуги при наличии государственной награды;

Часто задаваемые вопросы

Может ли военнослужащий приватизировать служебную квартиру?

Нет. Служебные жилые помещения находятся в федеральной собственности и не подлежат приватизации (п. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Возможно ли получить две субсидии подряд?

Да, при условии рождения третьего ребёнка или переезда на службу в район Крайнего Севера.

Как оспорить выселение после увольнения?

1. Подать жалобу в военную прокуратуру в течение 10 дней со дня получения уведомления.
2. При необходимости – обратиться в суд.

Практические рекомендации военнослужащим

• Всегда регистрируйтесь в системе «Росвоенипотека» через личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru.
• Храните копии всех документов (контракт, приказ о предоставлении жилья, справки о составе семьи).
• Консультируйтесь с юристом-военным при любых спорных вопросах.

Жилищный кодекс Российской Федерации и связанные с ним нормативные акты создают специальный правовой режим для военнослужащих, учитывающий особенности военной службы. В 2025–2026 гг. вступили в силу новые поправки, упрощающие процедуру получения жилья и повышающие размеры субсидий. Военнослужащим важно своевременно отслеживать изменения законодательства и активно пользоваться предоставленными законом инструментами для защиты своих жилищных прав.