Обновлено: 04 августа 2026 г. 02:09 (по московскому времени)
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует ключевые вопросы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг.
В 2025 году норма претерпела ряд точечных, но важных изменений, которые касаются сроков платежей, порядка перерасчётов и распределения обязанностей между собственниками, нанимателями и управляющими компаниями.
Ниже, подробный разбор актуальной редакции с пояснениями и последней судебной практикой.
Кому и когда нужно вносить плату?
Пункт 1 статьи 155 ЖК РФ закрепляет единый срок оплаты:
- ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцём;
- иной срок может быть установлен договором управления, решением общего собрания или договором найма.
Плата вносится за:
- жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества);
- коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электро- и газоснабжение, водоотведение и вывоз ТКО);
- взносы на капитальный ремонт (если дом подключён к региональной программе).
Кто рассчитывает и принимает плату?
Управляющая компания (ТСЖ, ЖК или иной кооператив):
- собирает плату с потребителей;
- перечисляет ресурсоснабжающим организациям (РСО) плату за потреблённые ресурсы;
- ведёт индивидуельные и общедомовые приборы учёта;
- обязана предоставлять квитанции не позднее 1-го числа расчётного месяца (ПП РФ № 354).
Перерасчёт при временном отсутствии граждан
С 2025 года правила перерасчёта, предусмотренные для коммунальных услуг, распространяются и на газовое снабжение, если:
- договор поставки газа заключён с владельцем жилого помещения (письмо Минрегионразвития РФ от № 18626-СК/14);
- отсутствие подтверждено актом или документами о выезде более 5 полных календарных дней подряд;
- заявление на перерасчёт подано не позднее 30 дней после возвращения.
Порядок оформления:
- Написать заявление в УК/ТСЖ, приложив копии проездных документов, командировочных удостоверений, регистрации в гостинице и т.д.
- Получить акт об отсутствии не позднее 3 рабочих дней после обращения.
- Ожидать перерасчёт в течение 5 рабочих дней после проверки документов.
Штрафы и неустойка за просрочку
С 1 января 2025 года ставки неустойки остались прежними:
- для физических лиц — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня;
- с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки.
Важно: при наличии договорённости о рассрочке или судебного акта о предоставлении отсрочки неустойка не начисляется.
Обязанности нанимателей по договору социального найма
Пункт 3 ст. 155 ЖК РФ подчёркивает: наниматели жилых помещений по договору социального найма обязаны:
- оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги в полном объёме;
- соблюдать установленный срок (до 10-го числа);
- обеспечивать допуск представителей исполнителя к приборам учёта и внутридомовому оборудованию.
Последняя судебная практика (ВС РФ, 2024–2025 гг.)
- Определение ВС РФ от № 305-ЭС14-6354 (актуально и в 2025 г.):
Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок расчётов, установленный ст. 155 ЖК РФ, без согласования с потребителем. - Постановление АС Волго-Вятского округа от № Ф01-154/2025:
Плата за газ, подаваемый в квартиру по индивидуальному договору поставки, подлежит перерасчёту на общих основаниях ст. 155 ЖК РФ. - Определение ВС РФ от № 306-КГ25-2068:
При отсутствии индивидуального прибора учёта перерасчёт по временному отсутствию возможен только при наличии подтверждающих документов и акта об отсутствии.
Чек-лист: что важно помнить в 2025 году
- Оплачивайте до 10-го числа, если иное не прописано в вашем договоре.
- Храните все чеки и квитанции — они могут понадобиться при споре или перерасчёте.
- Фиксируйте отъезд: регистрации, билеты, справки с места работы.
- Не игнорируйте квитанции: даже неполученная квитанция не освобождает от обязанности платить.
- Проверяйте тарифы: они публикуются региональной тарифной комиссией до 1 июля текущего года.
- Спорьте правильно: сначала — претензия в УК, затем — жалоба в жилищную инспекцию, далее — суд.
Как подать заявление на перерасчёт (образец)
В управляющую организацию (ТСЖ) от (Ф. И. О. полностью) Адрес: г. _______, ул. _______, д. ___, кв. ___ Тел.: ___________ Заявление о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги Я, (Ф. И. О.), временно отсутствовал(а) с «__» ____ 2025 г. по «__» ____ 2025 г. в связи с (командировкой/отпуском/лечением). Согласно ст. 155 ЖК РФ и ПП РФ № 354 прошу произвести перерасчёт платы за следующие услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия. Приложения: Копия проездных документов — 1 экз. Справка о регистрации по месту пребывания — 1 экз. Акт об отсутствии потребителя, на запрос УК. «__» ______ 2025 г. ___________ /подпись/
Статья 155 ЖК РФ — это «финансовая конституция» жилищных отношений.
В 2025 году основные правила сохранились: единый срок оплаты, возможность перерасчёта при отсутствии, жёсткая ответственность за просрочку.
Однако расширение перерасчётов на газоснабжение и усиление требований к документальному подтверждению отъезда требуют от граждан повышенной внимательности.
Своевременная оплата и грамотное оспаривание ошибок — главные способы избежать долгов и судебных разбирательств.