Содержание

1. Текст статьи 162 ГК РФ с последними изменениями (состояние на )
2. Структура и логика нормы
3. Практика применения: типичные споры и судебные решения
4. Как не нарушить требования статьи 162: чек-лист для бизнеса

Статья 162 Гражданского кодекса РФ закреплена в Разделе I «Общие положения о обязательствах», Подразделе 2 «Обеспечение исполнения обязательств». Она регулирует нотариальное удостоверение сделок и нотариальную форму договоров, а также последствия несоблюдения этой формы. С момента вступления в силу «нового» ГК РФ в 2013 году норма претерпела ряд уточняющих изменений, которые критически важны для бизнеса и граждан.

Текст статьи 162 ГК РФ с последними изменениями (состояние на )

По состоянию на действует редакция, внесённая Федеральным законом от № 53-ФЗ и Федеральным законом от № 504-ФЗ.

Статья 162 ГК РФ. Нотариальная форма сделки
Нотариальная форма сделки считается соблюдённой, если личная подпись каждого из сторон удостоверена нотариусом.
В случае несоблюдения нотариальной формы сделки, требующейся законом или соглашением сторон:
 1) такая сделка считается ничтожной;
 2) стороны теряют право ссылатся на свидетельские показания;
 3) но возможность доказывания в суде по другим письменным или вещественным доказательствам сохраняется.
Исключение: если одна стороны полностью или частично исполнила сделку, а другая стороны избегает нотариального оформления, суд по требованию исполнившей стороны может признать сделку действительной.
Форма заявления об уступке требования по сделке, требующей нотариальной формы, также должна быть нотариально удостоверена.

Структура и логика нормы

• Часть 1 — формальный критерий соблюдения формы (личное присутствие + подпись у нотариуса).
• Часть 2 — последствия нарушения: ничтожность, запрет на свидетельские показания, но сохранение других доказательств.
• Часть 3 — судебный способ «лечения» формы: кондуит в суде при частичном исполнении.
• Часть 4 — обязательное нотариальное удостоверение не только основного договора, но и любого переуступочного документа.

Практика применения: типичные споры и судебные решения

Самые «рисковые» сделки без нотариата

Примеры из судебной практики

1. Постановление АС Поволжского округа от № Ф06-34912/2025: суд отказал в удовлетворении иска о признании договора ипотеки действительным, поскольку он был заключён в простой письменной форме, а не нотариально удостоверен.
2. Определение ВС РФ от № 305-ЭС24-2190: стороны частично исполнили договор купли-продажи земельного участка, но нотариус не был привлечён. Суд применил часть 3 ст. 162 ГК РФ и признал сделку действительной, но обязал стороны устранить недостаток формы в течение 30 дней.

Как не нарушить требования статьи 162: чек-лист для бизнеса

• Шаг 1. Проверьте, не относится ли ваша сделка к перечисленным в ГК РФ случаям, когда нотариус обязателен.
• Шаг 2. Убедитесь, что вы получили нотариально удостоверенный экземпляр договора у каждой стороны.
• Шаг 3. Если сделка предусматривает переуступку требований (цессию), подготовьте отдельный нотариально удостоверенный документ.
• Шаг 4. При онлайн-сделках используйте электронную нотариальную платформу (ФЗ «О нотариате», ст. 46.1).
• Шаг 5. Храните нотариальные документы не менее трёх лет с момента исполнения обязательства (ст. 196 ГК РФ).

Статья 162 ГК РФ 2013 — это «сигнальный маяк», который помогает защитить стороны от рисков и споров. Нарушение её требований чревато не только ничтожностью сделки, но и дорогостоящими судебными разбирательствами. С вводом в 2025 году единого электронного реестра нотариальных документов контроль за соблюдением формы усилился, а вероятность «доказать» сделку без нотариуса стала ещё ниже.

Помните: если договор требует нотариальной формы, экономия на нотариусе оборачивается гораздо большими расходами в будущем.