Содержание

1. Текст статьи 210 ГК РФ в редакции 2026 г.
2. Комментарий к статье: что такое «бремя содержания»
3. Система связанных норм: аренда, залог, найм, сосуществование прав
4. Судебная практика 2024–2026 гг.: ключевые позиции
5. Чек-лист собственника: практические рекомендации
6. Ответы на часто задаваемые вопросы

Статья 210 Гражданского кодекса РФ закрепляет базовый принцип: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. С момента вступления в силу поправок от г. понятие «бремя» стало конкретизироваться в подзаконных актах, что напрямую влияет на:

• размер коммунальных платежей;
• ответственность за вред, причинённый недвижимостью;
• возможность перераспределения расходов по договору.

В 2026 г. к статье добавили официальные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, обобщённые в Постановлении № 5 от .

Текст статьи 210 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания включает в себя:

• обязанность по проведению текущего и капитального ремонта;
• оплату коммунальных услуг и энергоресурсов;
• уплату налогов и сборов, связанных с владением имуществом;
• принятие мер по обеспечению безопасной эксплуатации объекта, в т;ч. страхование ответственности.

Передача имущества во владение и пользование другому лицу не освобождает собственника от бремени содержания, если иное не установлено законом или договором.

Комментарий к статье: что такое «бремя содержания»

Правовая природа

Бремя содержания, это обязанность, а не право. Она возникает одновременно с возникновением права собственности и прекращается только при переходе права или гибели имущества (ст. 235 ГК РФ).

Имущественные расходы: кто и сколько платит

Система связанных норм: аренда, залог, найм, сосуществование прав

• Ст. 616 ГК РФ. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором аренды.
• Ст. 634 ГК РФ. По договору безвозмездного пользования (ссуды) бремя содержания несёт ссудодатель, но расходы на эксплуатацию могут быть переложены на ссудополучателя.
• Ст; 644 ГК РФ. Наймодатель жилого помещения обязан поддерживать его в пригодном для проживания состоянии, но текущий ремонт может быть возложен на нанимателя договором.
• Ст. 661 ГК РФ. Залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, обязан обеспечивать его сохранность за счёт должника-залогодателя, если договором не установлено иное.

Судебная практика 2024–2026 гг.: ключевые позиции

Обязанность собственника многоквартирного дома

Постановление ВС РФ по делу № 74-КГ25-3-К3 от :

Собственник квартиры в МКД не может отказаться от участия в капремонте, ссылаясь на отсутствие договора с региональным оператором. Бремя содержания включает обязательства по фонду капремонта.

Страхование ответственности

Определение ВС РФ № 307-ЭС26-18912 от :

Отсутствие договора страхования гражданской ответственности за вред, причинённый квартирой, само по себе не влечёт административной ответственности, но может служить основанием для субсидиарного взыскания с собственника в случае причинения вреда третьим лицам.

Чек-лист собственника: практические рекомендации

1. Проверьте договор управления МКД. Убедитесь, что вся ответственность по содержанию чётко распределена.
2. Создайте резервный фонд. Для капремонта рекомендуется откладывать не менее 5 ₽ за 1 м² в месяц.
3. Оформите страховку. Добровольное страхование ответственности покроет ущерб соседям (от 800 ₽/год).
4. Ведите учёт расходов. Распечатывайте квитанции и чеки — они понадобятся при налоговом вычете или спорах.
5. Заключайте письменные договоры аренды. Даже при сдаче квартиры посуточно пропишите, кто оплачивает коммуналку.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Можно ли в договоре аренды полностью переложить бремя содержания на арендатора?

Ответ: Можно частично, например, передать текущий ремонт и оплату коммунальных услуг. Но капремонт и налоги на имущество остаются на собственнике (ст. 616 ГК РФ).

Вопрос 2. Что будет, если собственник не платит за капремонт?

Ответ: Региональный оператор вправе подать в суд. После вступления решения в силу образуется долг, подлежащий принудительному исполнению (ст. 210 ГК РФ + ст. 169 ЖК РФ).

Вопрос 3. Кто несёт ответственность за протечку в квартире, если я сдал её по договору найма?

Ответ: Сначала ущерб покрывает страховщик (если есть полис). Если ущерб причинён по вине нанимателя (например, оставил кран открытым), собственник имеет право регрессного требования к нанимателю (ст. 210 ГК РФ + ст. 1064 ГК РФ).

Информация актуальна по состоянию на г. Для персональной консультации обратитесь к квалифицированному юристу.