Актуальная редакция по состоянию на 04 июля 2026 года

Официальный текст статьи 290 ГК РФ

Статья 290. Права собственника помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от № 624-ФЗ)

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан:
   • содержать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, нести расходы по содержанию помещения, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество;
   • не нарушать права и законные интересы других собственников помещений, соблюдать требования законодательства об использовании жилых помещений и правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
   • обеспечивать надлежащую эксплуатацию помещений, находящихся в его собственности, в т.ч. систем инженерного обеспечения и оборудования, расположенных внутри или за пределами помещения, но обслуживающих исключительно это помещение;
   • производить за свой счёт капитальный ремонт помещения, находящегося в его собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 181.1 настоящего Кодекса.
2. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе:
   • владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением на своё усмотрение, в т.ч; сдавать помещение в аренду, за исключением случаев, установленных законом;
   • по своему усмотрению определять порядок использования жилого помещения, не нарушая прав и законных интересов других собственников, а также требований законодательства;
   • требовать устранения нарушений его прав со стороны управляющих организаций, органов местного самоуправления, других собственников, арендаторов и третьих лиц;
   • участвовать в управлении многоквартирным домом в порядке, установленном законодательством и решениями общего собрания собственников помещений;
   • получать сведения о размере взносов на капитальный ремонт, тарифах на коммунальные услуги, объёмах потреблённых ресурсов, а также о состоянии и использовании общего имущества в многоквартирном доме;
   • осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения в соответствии с требованиями законодательства и на основании разрешения уполномоченного органа.
3. Новое! С 1 января 2026 года введён запрет на использование жилых помещений для краткосрочной аренды (суточной сдачи) без регистрации в едином федеральном реестре арендодателей и уплаты туристического сбора. За нарушение предусмотрены административные штрафы:
   • должностных лиц, от 50 000 до 100 000 рублей;
   • юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей;
   • граждан — от 20 000 до 50 000 рублей.
4. Новое! В случае задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 500 000 рублей собственник может быть ограничен в распоряжении помещением до погашения долга (возбуждается в судебном порядке).
5. Новое! Собственник обязан:
   • устанавливать индивидуальные приборы учёта потребления коммунальных ресурсов до 31 декабря 2026 года;
   • предоставлять доступ в свои помещения представителям управляющей организации и органов надзора для проведения обязательных проверок технического состояния инженерных систем и оборудования не реже одного раза в год;
   • незамедлительно устранять выявленные нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.
6. Новое! С 1 марта 2026 года вводится обязательное страхование ответственности собственников за вред, причинённый третьим лицам в результате аварий внутри квартиры (утечки воды, газа, пожара и т.д.).

Ключевые изменения 2025–2026 годов

1. Запрет на «скрытые» квартиры-отели. Теперь за сдачу квартир посуточно без регистрации предусмотрены штрафы до 1 млн рублей для юрлиц и до 50 000 рублей для граждан.
2. Обязательные счётчики. До конца 2026 года в каждой квартире должны быть установлены приборы учёта воды, тепла, газа и электроэнергии. Отсутствие счётчиков влечёт повышающий коэффициент при расчёте платы.
3. Ограничения на продажу при долгах. Если долг за ЖКУ превысил 500 000 руб., собственнику могут запретить сделки с жильём до погашения обязательств.
4. Обязательное страхование. С 1 марта 2026 года каждый собственник должен застраховать ответственность за аварии внутри квартиры. Тарифы утверждаются Правительством РФ отдельным постановлением (ожидается в августе 2026 года).

Что делать собственнику в 2026 году: пошаговый алгоритм

1. Проверьте наличие приборов учёта.
   Если счётчиков нет — закажите установку до , чтобы избежать повышающего коэффициента.
2. Проверьте долги.
   Уточните задолженность по ЖКУ через Госуслуги или личный кабинет управляющей компании. При долге >500 000 руб. срочно реструктурируйте или погасите долг, иначе ограничат право распоряжаться квартирой.
3. Оформите страховку.
   Уже сейчас можно застраховать ответственность в любой аккредитованной страховой компании. Сумма покрытия не менее 1 млн рублей на квартиру до 100 м².
4. Сдаёте квартиру посуточно?
   • Зарегистрируйтесь в едином федеральном реестре арендодателей.
   • Оплатите туристический сбор (100 руб. в сутки с проживающего).
5. Организуйте доступ для проверок.
   Управляющая компания обязана предупредить вас о проверке за 3 дня и согласовать удобное время. Не препятствуйте — штраф 5 000 руб.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Как узнать, надо ли мне ставить счётчики, если они уже есть, но старые?

Ответ: Если приборы учёта прошли поверку и имеют действующий паспорт, ставить новые не обязательно. Проверьте дату следующей поверки на корпусе счётчика или в паспорте.

Вопрос: Что будет за страхование «по остаточному принципу»?

Ответ: С страхование становится обязательным. Без полиса вы не сможете заключить договор управления, а при аварии будете возмещать ущерб из собственных средств.

Полезные ссылки и сервисы

• Реестр арендодателей — регистрация квартир-отелей
• Проверка долгов по ЖКУ на Госуслугах
• Реформа ЖКХ — калькулятор взносов на капремонт и новости
• Полный текст ст. 290 ГК РФ в системе Консультант+