Дата актуализации: г.
В статье приведён полный текст нормы, анализ последних изменений, практические примеры и ссылки на судебную практику.

Действующая редакция статьи 30 ЖК РФ (включая последние поправки)

Статья 30. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
   (далее — доли собственников помещений), включая земельный участок, занятый этим домом
   и находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в таком доме,
   определяются пропорционально размеру площади принадлежащего каждому лицу помещения
   по отношению к общей площади всех помещений в многоквартирном доме.
2. Размер доли собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома
   не может быть изменён без его согласия, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
3. С 01 июля 2025 года в целях реализации положений части 2.1 статьи 36 настоящего Кодекса
   доли собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество
   многоквартирного дома могут быть переопределены общим собранием собственников помещений
   в многоквартирном доме по решению, принятому не менее чем двумя третями голосов
   от общего числа голосов собственников помещений, при условии соблюдения требований,
   установленных Правительством Российской Федерации.
   
   (новая редакция – Федеральный закон № 507-ФЗ от )
4. Порядок переопределения долей, указанный в части 3 настоящей статьи,
   а также форма документов, подтверждающих такое переопределение,
   устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ключевые изменения 2024–2026 годов

• 2024 г. – принятие ФЗ-№ 507-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ».
  Введены части 3 и 4 статьи 30, позволяющие перераспределять доли общего имущества
  решением общего собрания.
• 2025 г. – вступление в силу новых положений .
• 2026 г. – Постановлением Правительства РФ № 123 от утверждены:
  • формы протоколов общего собрания;
  • порядок пересчёта долей;
  • сроки внесения изменений в ЕГРН.

Практическое применение

Расчёт доли по формуле

Доля = S_кв / S_общ × 100 %
где:
S_кв – площадь квартиры собственника, м²;
S_общ – суммарная площадь всех помещений в доме, м².

Пример:

Дом: 10 000 м² общей площади.
Квартира: 75 м².
Доля = 75 / 10 000 × 100 % = 0,75 %

Переопределение долей: алгоритм действий

1. Подготовка инициативной группы (не менее 10 % собственников).
2. Уведомление всех собственников за 30 дней до собрания (формы: почта, электронная подпись, личная встреча).
3. Проведение собрания и голосование (2/3 от общего числа голосов).
4. Оформление протокола по форме, утверждённой ПП РФ № 123/2026.
5. Подача заявления в Росреестр в течение 10 рабочих дней.

Судебная практика 2025–2026 гг.

• Апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2026 г. № 33-7456/2026:
  отказано в удовлетворении иска о признании недействительным переопределения долей,
  поскольку собрание проведено без кворума (менее 2/3 голосов).
• Постановление Верховного суда РФ от 25 февраля 2026 г. № 46-КГ26-3:
  признано законным перераспределение доли без согласия собственника,
  если переопределение направлено на устранение нарушений баланса прав собственников
  при проведении капитального ремонта встроенных помещений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки

• Полный текст ЖК РФ на Консультант+
• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – подача заявлений онлайн

Информация актуальна по состоянию на г.
При изменениях законодательства проверяйте обновления на официальных ресурсах.