Актуально на г․
Общая характеристика нормы
Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от , вступившей в силу ) закрепляет исчерпывающий перечень прав, которыми обладает собственник земельного участка при его использовании․ Норма относится к Главе VI ЗК РФ «Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков»․
Кто признаётся собственником
Собственником признаётся лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, подтверждённым:
- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- свидетельством о праве собственности (выданным до );
- другим правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения, наследства и др․)․
Перечень прав по пунктам (п․ 1 ст․ 40 ЗК РФ)
-
Пользование общераспространёнными полезными ископаемыми, пресными подземными водами, прудами и обводнёнными карьерами․
Использование осуществляется в установленном порядке с учётом природоохранного законодательства и санитарных правил (ст․ 19 ЗК РФ)․ - Размещение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений и объектов, если это не противоречит градостроительным регламентам и целевому назначению земель (ст․ 8, 36 ЗК РФ)․
- Проведение мелиоративных, охранных и иных мероприятий, необходимых для целевого использования участка․
- Осуществление внутренней организации территории участка, включая раздел, перераспределение и межевание (п․ 1 ст․ 11․4 ЗК РФ)․
Имущественные права на объекты, расположенные на участке (п․ 2 ст․ 40 ЗК РФ)
Собственник обладает правом собственности на:
- посевы и посадки сельскохозяйственных культур;
- полученную сельскохозяйственную продукцию;
- доходы от её реализации․
Исключение: если участок передан в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, указанные объекты могут принадлежать другому лицу на основании договора․
Права на многолетние насаждения
Собственник также имеет право собственности на многолетние насаждения, расположенные на участке, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ (например, при отнесении участка к категории лесных земель)․
Особенности использования участков из состава земель населённых пунктов
При освоении земель населённых пунктов собственник вправе:
- строить и реконструировать объекты капитального строительства;
- вводить объекты в эксплуатацию в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
- подключать инженерные сети в установленном порядке․
Правовые ограничения и обязанности
Реализация прав собственника не должна:
- нарушать права и законные интересы третьих лиц (п․ 3 ст․ 261 ГК РФ);
- противоречить целевому назначению и разрешённому использованию земель (ст․ 7, 8 ЗК РФ);
- уклоняться от выполнения обязанностей, установленных ст․ 42 ЗК РФ (рациональное использование, охрана земель, своевременная оплата налогов)․
Ответственность за нарушение правил использования
За нецелевое использование, самовольное строительство, нарушение санитарных норм предусмотрены:
- административные штрафы (ст․ 8․5 КоАП РФ);
- обязательное приведение участка в первоначальное состояние;
- в исключительных случаях — изъятие участка по решению суда (ст․ 284 ГК РФ, ст․ 49 ЗК РФ)․
Практические рекомендации собственнику
- Перед началом строительства получить ГПЗУ и разрешение на строительство․
- Если планируется добыча общераспространённых полезных ископаемых, оформить лицензию Росприроднадзора․
- Для подключения воды из артезианской скважины получить лицензию на недропользование․
- При разделе участка провести кадастровые работы и внести изменения в ЕГРН․
Ссылки на ключевые законы и подзаконные акты
- ЗК РФ — Гл․ VI (ст․ 40–43)․
- ГК РФ — ст․ 209–261․
- Лесной кодекс РФ — ст․ 8, 9, 25–29․
- Водный кодекс РФ — ст․ 5, 6․
- Постановление Правительства РФ № 145 от «О порядке подключения к инженерным сетям»․
Статья 40 ЗК РФ гарантирует собственнику широкий спектр прав: от добычи подземных ресурсов до возведения объектов недвижимости․ Однако каждое право реализуется в рамках закона и не должно нарушать интересы окружающих или целевое назначение земель․ Своевременное оформление разрешительной документации — залог безопасного и законного владения землёй․